28 juin 2021

Les personnes ayant un revenu passif provenant du piratage de maison expliquent comment elles ont commencé

Par admin2020
  • Le piratage de maison aide les propriétaires à couvrir leur hypothèque avec des revenus passifs de la location.
  • Les personnes qui l’ont fait disent qu’il est essentiel d’économiser la mise de fonds et d’obtenir le bon prêt hypothécaire.
  • Au lieu d’utiliser votre mise de fonds sur une maison unifamiliale, optez plutôt pour une maison multifamiliale.
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Si vous n’aimez pas l’idée de payer votre propre hypothèque chaque mois, vous n’aurez peut-être pas à le faire.

Le piratage de maison, une méthode d’achat d’une maison et de location d’espaces, aide à créer un revenu passif qui couvre souvent l’intégralité de l’hypothèque de l’acheteur. Et cela peut être aussi simple que d’acheter la maison et de la louer.

Trois personnes qui ont fait leurs débuts dans l’investissement immobilier en utilisant le piratage immobilier expliquent exactement comment elles l’ont fait et combien cela leur a rapporté plus que le simple paiement de leur hypothèque.

1. Utilisez les autres types de prêts qui s’offrent à vous

Le propriétaire et officier marinier américain Mike Damazo a commencé à pirater une maison à Fresno, en Californie, en utilisant un prêt hypothécaire de l’USDA. Ces prêts, disponibles pour les acheteurs de maison à la recherche d’une maison dans les zones rurales ou suburbaines, n’ont souvent pas d’exigence de mise de fonds importante. Pour obtenir sa première propriété, Damazo a acheté une maison de trois chambres saisie sans argent, rapporte Tanza Loudenback d’Insider.

Il vivait dans une pièce, louant les deux autres pendant un certain temps. Finalement, il a pu déménager et acheter sa propre maison à San Diego en utilisant un prêt VA. Lorsqu’il a déménagé, il a augmenté son revenu locatif total à 1 450 $ par mois, couvrant son hypothèque et réalisant un bénéfice de 2 400 $ par an après dépenses.

2. Épargnez pour un acompte, puis recherchez une maison multifamiliale au lieu d’une maison unifamiliale

Alors que Damazo partageait une maison unifamiliale, il existe d’autres possibilités pour ceux qui souhaitent avoir leur propre espace.

La blogueuse et experte en finances personnelles Paula Pant et son mari actuel auraient pu acheter leur première maison en tant que maison individuelle. Au lieu de cela, ils ont décidé d’opter pour un triplex dans la région d’Atlanta, rapporte Hillary Hoffower d’Insider.

Et, ce choix a aidé à éliminer leur hypothèque. Avec une hypothèque de 1 200 $ par mois, ils ont fait emménager deux autres locataires dans les deux autres logements et ont vécu dans l’un eux-mêmes. En faisant cela, Pant a pu générer suffisamment d’argent en revenu passif pour couvrir entièrement l’hypothèque.

Les maisons multifamiliales peuvent être achetées avec une variété de types de prêts, y compris les prêts FHA pour les bâtiments comptant jusqu’à quatre unités. Même si vous devrez peut-être verser une mise de fonds plus élevée, avoir une cote de crédit plus élevée pour être admissible ou payer un peu plus d’intérêts pour une hypothèque pour couvrir un immeuble multifamilial, cela pourrait valoir la peine si les loyers couvrent votre hypothèque chacun. mois et puis certains.

C’est quelque chose que Pant recommande à tous ceux qui veulent devenir propriétaire. Cette stratégie l’a également aidée à acheter d’autres maisons et à louer également leur espace dans le triplex.

3. Commencez avec ce que vous avez et commencez tôt

John O’Reilly de Syracuse, New York, s’est lancé dans le piratage de maisons lorsqu’il a acheté sa première maison multifamiliale. Il a acheté un duplex avec des locataires qui payaient 650 $ par mois. Mais, c’était après avoir économisé pendant de nombreuses années.

À 21 ans, il avait économisé 36 000 $, rapporte Laila Maidan d’Insider. Il a économisé en grande partie en suivant ses dépenses organisées dans une feuille de calcul et en économisant tout ce qu’il pouvait. Il a augmenté ses objectifs au fur et à mesure, ce qui l’a aidé à économiser davantage tout en gardant ses objectifs atteignables.

Lorsqu’il était prêt à acheter, il a choisi une maison multifamiliale abordable avec une mise de fonds complète de 20 % de 15 000 $. Avec ses revenus de location, cela a réduit ses coûts de logement à seulement 195 $ par mois, ou 2 351 $ par année.

Depuis, il a augmenté le nombre de propriétés qu’il possède et a augmenté ses revenus de location à plus de 60 000 $ par an, mais en commençant par ce qu’il avait rendu tout cela possible.



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