16 août 2021

Les prévisions du marché du logement pour le reste de 2021, selon les agents immobiliers

Par admin2020
chee gin tan / iStock.com

chee gin tan / iStock.com

Ce n’est un secret pour personne que la pandémie de COVID-19 a transformé le marché immobilier en un domaine sauvage. Si vous cherchez à acheter ou à vendre une maison, vous êtes probablement impatient de savoir combien de temps cela va durer.

En juin 2021, les prix des maisons aux États-Unis ont bondi de 24,8% en glissement annuel – pour atteindre un prix de vente médian de 386 888 $ – selon Redfin. Au cours de la même période, le nombre de maisons vendues a augmenté de 20,6 % et le nombre de maisons à vendre a chuté de 39,6 %.

Voir: Le meilleur endroit pour acheter une maison dans chaque état
Lis: Le gourou de l’investissement immobilier Mindy Jensen dit d’éviter ces types de propriétés

Les taux hypothécaires ont atteint des niveaux record pendant la pandémie et sont à nouveau en baisse depuis fin juin. Plus précisément, l’hypothèque à taux fixe de 30 ans était de 3,02 % le 24 juin, tombant à 2,78 % le 22 juillet.

Alors qu’une reprise économique était prévue, la variante Delta pourrait l’arrêter brutalement. Le 27 juillet, les Centers for Disease Control and Prevention ont rétabli leur recommandation selon laquelle les personnes entièrement vaccinées dans les zones de transmission importante ou élevée portent un masque à l’intérieur.

Seul le temps nous dira si des restrictions COVID-19 supplémentaires reviendront et comment cela pourrait avoir un impact sur le marché du logement. Cependant, plusieurs agents immobiliers et experts ont donné leur avis sur ce à quoi ressemblera le marché pour le reste de l’année.

Trouver: Le coût de possession d’une maison de 3 chambres dans chaque état
Vérifier: 32 conseils d’initiés pour acheter et vendre une maison

“Le marché immobilier au premier semestre 2021 a supporté la demande croissante d’un remaniement millénaire”, a déclaré Greg Toschi, PDG de Poplar Homes, une société de technologie et de services immobiliers basée en Californie. « Des millions de milléniaux plus âgés créent des familles et prévoyaient d’acheter une maison de 2022 à 2025. »

Cependant, il a déclaré que beaucoup de gens avaient décidé de déménager plus tôt, au lieu de suivre leur calendrier d’achat d’origine.

« Nous l’avons vu sur le marché de la location avec une augmentation de 100 % du nombre de personnes qui déménagent pour acheter une maison ou changer de travail », a-t-il déclaré. “Toute cette demande a été tirée vers l’avant et déchaînée comme un coup de fronde – hélas, les prix ont grimpé en flèche.”

Toschi a déclaré que cela s’était également produit pendant ce qui est généralement la saison la plus chaude pour l’achat de maisons, ce qui a contribué à la flambée. À l’approche des mois d’automne, l’activité ralentit généralement et les prix ont tendance à baisser. À l’heure actuelle, il a déclaré que de nombreux acheteurs de maison choisissent d’attendre pour faire un achat parce que les prix sont trop élevés.

« Les chiffres des stocks augmentent également », a-t-il déclaré. “Mais les prix ne baisseront probablement pas autant que d’habitude.”

Ne manquez pas : Mythes courants sur l’immobilier que vous devez connaître
Voir: 25 astuces pour vendre votre maison pour un plus gros profit

Bien que l’enthousiasme de ceux qui achètent une nouvelle maison depuis un certain temps puisse s’estomper, il a noté qu’il y avait encore des tonnes de nouveaux acheteurs entrant sur le marché.

« Si la variante COVID Delta entraîne de nouveaux blocages et quarantaines, le marché immobilier se comportera probablement de la même manière que le dernier blocage », a-t-il déclaré. “Bien que je ne sois pas sûr que cela dissuadera les acheteurs qui ont accumulé beaucoup de motivation pendant la quarantaine.”

Jason Gelios, un agent immobilier du sud-est du Michigan, a déclaré qu’il commençait à remarquer une légère différence sur le marché.

“Il y a un léger changement sur le marché du logement actuel où la demande des acheteurs a en fait diminué”, a-t-il déclaré. “Dans mon marché du sud-est du Michigan, nous voyons toujours plus d’acheteurs que de maisons disponibles, mais nous ne voyons pas de files de personnes attendant de voir une maison.”

Malgré le changement, Gelios a prédit que la flambée de l’immobilier ne s’arrêterait pas de si tôt.

“Nous verrons une légère augmentation des taux hypothécaires, probablement de 3,5% d’ici la mi-automne, et une légère augmentation du stock de logements à l’approche de la fin de 2021”, a-t-il déclaré. “Nous ne prévoyons pas un changement complet du marché du logement avant 2022, où cela serait considéré comme favorisant les acheteurs.”

Apprendre: 40 villes qui pourraient être sur le point de faire face à une crise du logement
Lire la suite: 8 conseils d’initiés pour devenir riche en immobilier

Betsy Ronel, une vendeuse immobilière agréée chez Compass dans le comté de Westchester, New York, a déclaré qu’elle pensait que le marché de sa région se ralentirait légèrement jusqu’aux mois d’hiver, car les acheteurs sont découragés.

“Ensuite, en fonction de cette variante Delta et des lois sur les masques, le marché pourrait se calmer jusqu’au printemps”, a-t-elle déclaré. “Je pense que de toute façon, nous aurons un marché de printemps plus fort, mais nous ne reviendrons pas à un marché plus équilibré avant un certain temps.”

Ronel a déclaré qu’elle pensait que le marché serait en mode de reprise dans un avenir prévisible.

“C’est un problème national, donc les choses sont bloquées partout d’une manière ou d’une autre”, a-t-elle déclaré.

Bien sûr, toutes les villes américaines n’ont pas connu un marché immobilier chaotique pendant la pandémie.

“Alors que de nombreux marchés de banlieue ont bénéficié d’une appréciation significative des prix en raison de COVID, certaines des meilleures villes du pays ont été réduites – New York étant l’une d’entre elles”, a déclaré Daren Herzberg, courtier immobilier associé agréé et co-fondateur de The L’équipe Babst + Herzberg chez Compass à New York. « C’est le moment d’acheter. »

Il a déclaré qu’un nombre important de personnes retournent à New York et profitent des doubles remises rarement accordées sur l’immobilier, ce qui ramène la Big Apple à la vie à un rythme record.

Planifier à l’avance: Quelle sera la valeur des maisons dans votre état d’ici la fin de 2021

“En plus de cela, les repas en plein air, les pistes cyclables et une toute nouvelle et meilleure sélection de magasins donneront à la meilleure ville d’Amérique l’impression d’être dans les années folles”, a-t-il déclaré. “Et en plus de cela, des taux d’intérêt historiquement bas et une économie dynamique devraient faire un pas vers l’immobilier attrayant sur n’importe quel marché – malgré les récentes augmentations de prix.”

Alors que le marché immobilier a été en grande partie chaud aux États-Unis, les conditions du marché local varient et continueront de le faire. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété cette année, consultez un agent immobilier agréé de votre région pour en savoir plus sur les tendances régionales.

Plus de GOBankingTaux

Dernière mise à jour : 2 août 2021

Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com: Les prévisions du marché du logement pour le reste de 2021, selon les agents immobiliers



Source by