19 février 2021

Les propriétés industrielles innovantes prospéreront-elles ou plongeront-elles après la légalisation américaine?

Par admin2020

Propriétés industrielles innovantes (NYSE: IIPR) est l’un des rares stocks de marijuana toujours rentables sur le marché. Mais est-ce que ce sera également une course lorsque le cannabis sera décriminalisé ou légalisé dans ce pays?

Eric Volkman, collaborateur vétéran de Motley Fool, et Corinne Cardina, chef du bureau de la santé et du cannabis, discutent de l’avenir probable après la légalisation d’Innovative dans ce segment de Motley Fool Live enregistré le 5 février 2021.

Corinne Cardina: “La légalisation aide-t-elle ou nuit-elle à l’IIPR?” C’est le titre REIT, Innovative Industrial Properties. Qu’est ce que tu penses de ça?

Eric Volkman: Je pense que la décriminalisation – je lutte avec l’anglais aujourd’hui – et la légalisation aident Innovative. Parce que plus leurs marchés sont ouverts, plus ils ont d’occasions de conclure des accords, de racheter des installations et de les louer, ce qui est leur pain et leur beurre.

Désolé, pour revenir en arrière – avec un marché plus ouvert, nous avons plus d’opportunités pour les entreprises de marijuana elles-mêmes, et elles vont devoir libérer autant d’argent que possible. Ils seront dans une position où ils auront essentiellement quelqu’un dans leur poche arrière comme Innovative qui est prêt à acheter leurs actifs. Donc, OK, nous pouvons collecter un instant – mettez n’importe quel nombre là-bas – 20 millions de dollars en vendant nos trois usines de culture dans cet état à Innovative.

Prenons ces 20 millions de dollars et ouvrons cinq dispensaires ailleurs. C’est bon. L’innovation est l’un des rares leviers que de nombreuses entreprises de marijuana peuvent utiliser lorsqu’elles ont besoin d’un financement efficace et rapide. Des avantages innovants qui en découlent, ils savent ce qu’ils font, ils connaissent la valeur de l’immobilier qu’ils achètent, qu’ils louent éventuellement à des entreprises.

Alors oui, je pense que cela en profite beaucoup.

Cardina: Impressionnant. Je pense qu’il est facile de le simplifier et de dire simplement: “Oh, si les entreprises de cannabis peuvent avoir accès aux services bancaires, la proposition de valeur de l’IIPR est obsolète.” Mais ce n’est vraiment pas le cas ici.

Volkman: Non, c’est une autre option comme toute autre chose. N’oublions pas, oui, c’est bien d’obtenir un prêt bancaire, mais les prêts bancaires sont onéreux. Vous devez les rembourser, il y a des intérêts, ils ont une longue queue. Alors que dans un accord de cession-bail bien structuré pour une installation, c’est un et fait. Vous vous entendez, vous faites les arrangements, vous signez sur la ligne pointillée, vous obtenez l’argent.

Ce qui est bien aussi, c’est que si vous êtes une entreprise de marijuana, cela ne change pas vraiment votre relation avec l’établissement. Vous l’occupez toujours, vous cultivez et traitez et expédiez toujours de l’herbe à partir de là. La seule différence est que vous n’êtes pas techniquement le propriétaire. C’est bon.




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