11 avril 2021

L’immobilier à distance est-il une bonne idée?

Par admin2020

Moyens d’investir dans l’immobilier à distance

Que vous envisagiez de posséder à distance un immeuble résidentiel ou commercial, la clé d’un investissement réussi consiste à effectuer une diligence raisonnable approfondie sur le type de propriété que vous cherchez à acheter et le marché relatif. Assurez-vous d’avoir des experts locaux sur lesquels vous pouvez compter pour obtenir de l’aide, tels qu’un entrepreneur, un agent immobilier, un gestionnaire immobilier, un ingénieur ou un avocat. Sachez quelles sont les lois de cet État et assurez-vous que vous avez fait vos devoirs sur la viabilité de l’investissement à long terme avec la bonne équipe de personnes pour vous aider à l’exécuter.

L’immobilier clé en main est un point de départ commun pour les investisseurs à distance; parce que les propriétés sont déjà louées et généralement rénovées, il y a très peu de gestion requise du propriétaire après l’achat. Cependant, les investisseurs peuvent également s’engager dans des maisons de retournement, des locations de vacances, des constructions au sol ou la conversion de propriétés REO en une location à long terme.

Les clôtures immobilières peuvent être effectuées par courrier avant la date de clôture en demandant à l’une ou aux deux parties de signer les documents requis et de les renvoyer par expédition de nuit. Tous les documents qui nécessitent des notaires peuvent être réalisés par un notaire mobile ou, dans certains États, virtuellement avec un e-notaire. Les baux des locataires peuvent être signés et exécutés avec un logiciel virtuel de signature de documents, et les loyers peuvent être perçus en ligne. Avec la variété d’outils numériques disponibles aujourd’hui pour les investisseurs et les professionnels de l’immobilier, c’est en fait beaucoup plus facile que la plupart ne le pensent.

Conseils pour investir à distance

Personnellement, je suis un investisseur immobilier à distance depuis le début de ma carrière d’investissement. Bien que j’aie possédé des biens immobiliers sur mon marché local, la majorité de mes investissements immobiliers ont été réalisés dans d’autres villes et même dans les États d’où je réside. Avec les outils et la technologie disponibles aujourd’hui, il est plus facile que jamais de suivre de loin un investissement immobilier. La clé est de savoir comment identifier un bon investissement d’un mauvais et de demander conseil à des professionnels locaux qui connaissent bien la région et peuvent aider à faciliter le travail nécessaire pour maintenir et gérer efficacement l’investissement.

Un bon point de départ avec l’idée de l’investissement à distance est de trouver une opportunité d’investissement sur votre marché local, mais au lieu d’être les yeux et les oreilles sur place de l’opération, embauchez une équipe pour faire le travail à votre place et exercez-vous à superviser leur travailler à domicile. Essayez d’éviter de vous rendre vous-même sur la propriété et utilisez plutôt les ressources technologiques dont vous disposez pour gérer l’équipe de direction. Cela peut inclure un logiciel de gestion immobilière, des conférences téléphoniques hebdomadaires, des visites virtuelles des unités ou des rénovations chaque semaine, ou une combinaison de ceux-ci. Il est également important de faire le travail pour trouver une équipe digne. Certains investissements peuvent vous obliger à vous rendre régulièrement sur le chantier pendant un certain temps jusqu’à ce que les travaux de rénovation soient terminés ou que l’entreprise s’établisse et fonctionne selon vos normes. Après cela, vous pouvez commencer à gérer l’investissement à distance.

L’investissement immobilier à distance n’est pas pour tout le monde. Certains investisseurs ne se lasseront jamais de visiter la propriété eux-mêmes et de parler avec les locataires, les gestionnaires immobiliers ou les entrepreneurs en face à face. Mais pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier indépendamment de leur emplacement ou accéder à des investissements à meilleur rendement ou à meilleur prix pour leur portefeuille, cela peut être une excellente option.



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