10 février 2021

L’immobilier pendant COVID-19: investir ou ne pas investir?

Par admin2020

Le moment est-il venu d’investir dans l’immobilier?

J’ai toujours dit que lorsque les temps sont bons, vous gagnez de l’argent sur les capitaux propres, et lorsque les temps sont mauvais, vous gagnez de l’argent sur le financement. En ce moment, plusieurs mois après le début de la pandémie, il existe une possibilité pour les deux. Les prix des logements se maintiennent et les coûts de financement sont bas, ce qui est une situation presque inouïe. La façon dont je le vois, c’est un cadeau des dieux de l’immobilier.

Gardez cependant à l’esprit que cela peut changer et changera probablement. Les gens ont hésité à vendre pendant la pandémie et, par conséquent, les stocks ont été bas, ce qui a maintenu les prix stables. À mesure que les subventions gouvernementales s’épuisent cet automne et que davantage de Canadiens devraient subir des pressions financières, il est fort possible que nous assistions à une augmentation des stocks disponibles, ce qui pourrait également entraîner une baisse des prix. En fait, plus tôt cet été, la SCHL prévoyait une baisse de 9% à 18% du prix moyen des maisons pour le reste de l’année. Seul le temps nous le dira, mais personnellement, j’ai l’intention de profiter des opportunités actuelles – l’argent est bon marché et les maisons conservent leur valeur, ce qui signifie qu’il n’y a presque pas eu de meilleur moment dans l’histoire pour utiliser l’effet de levier comme une opportunité d’investir.

Ville ou banlieue?

Les zones rurales, suburbaines et de vacances sont celles où nous constatons actuellement la plus forte activité. En fait, nous commençons à voir de légères réductions sur le marché des copropriétés, où les gens sont tenus de vivre dans des espaces communs étroits et de monter régulièrement dans les ascenseurs. Certaines de ces locations exécutives à court terme qui constituaient une part importante du marché sont maintenant vacantes, de sorte que nous constatons un peu plus d’inventaire dans les centres urbains. Le travail à distance peut être une réalité pendant de nombreuses années et la proximité des centres-villes n’est plus une priorité.

Cela dit, en tant qu’investisseur, vous ne voudrez peut-être pas chasser ces tendances. Avec autant d’activité dans les zones rurales et suburbaines, les réductions qui apparaîtront seront dans les villes. Tant que vous y êtes pour le long terme, vous constaterez que lorsque tout redeviendra normal, vous assisterez à un rebond des capitaux propres dans ces propriétés.

Les appartements à revenus et les immeubles de placement résidentiels composés de maisons unifamiliales sont toujours des paris sûrs en ce qui me concerne. Avec les gens moins intéressés à vivre dans des espaces restreints, le désir de maisons avec une marge de distanciation sociale des autres ne fera que croître. L’emplacement sera toujours un facteur important pour les investissements immobiliers, mais je ne pense pas que le COVID-19 ait eu un effet trop important dans l’ensemble.

Propriétés de vacances

Les restrictions de voyage peuvent être une réalité pendant un certain temps, et les gens prennent donc l’argent qu’ils ont pu utiliser pour des vacances exotiques et l’investissent dans des propriétés de vacances plus près de chez eux. Si vous avez hésité à investir dans une maison de vacances, le moment est peut-être venu d’en prendre une. Tant que beaucoup d’autres ont la même idée, ces prix augmenteront, donc si vous voulez bouger, n’attendez pas.

FPI

Une autre opportunité d’investissement qui s’est avérée être un moyen sûr d’investir passivement dans l’immobilier est Confiance dans l’investissement immobilier, tel que FPI de district. Les FPI ont bien performé tout au long de la pandémie. Je recommande souvent cette option aux personnes qui veulent les avantages d’investir dans l’immobilier sans la responsabilité de gérer des propriétés physiques. Quiconque cherche à se diversifier dans quelque chose qui a une histoire de bons rendements, de grands avantages fiscaux et une opportunité à long terme d’appréciation du capital, peut trouver qu’une FPI est un excellent endroit pour investir de l’argent.

Vérifiez votre ambition

Bien que je pense que le moment est certainement venu d’investir dans l’immobilier, un mot d’avertissement: ne soyez pas trop ambitieux dans une période de volatilité comme celle-ci. Essayez d’acquérir une propriété unique et assurez-vous qu’elle est fermée, qu’elle est établie et que vous avez des flux de trésorerie avant de prendre tout autre investissement. Gardez à l’esprit que cela pourrait prendre plus de temps qu’il y a quelques mois. L’industrie de la rénovation domiciliaire est en plein essor, et les entrepreneurs et certains matériaux de construction peuvent être difficiles à trouver. En conséquence, les délais de rénovation sont allongés et si vous possédez plusieurs propriétés, cela peut prendre des années pour les terminer. Analysez attentivement toute transaction avant d’acheter et assurez-vous que vous disposez du budget nécessaire pour couvrir les coûts pouvant résulter de délais prolongés.



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