13 avril 2021

L’investisseur Jaf Glazer partage ses conseils sur l’investissement dans les marchés à forte croissance

Par admin2020
Faire fructifier l’argent est considéré comme un objectif d’investissement essentiel pour tout le monde. Différents investisseurs ont diverses façons d’atteindre cet objectif car la tolérance au risque varie d’une personne à l’autre. Les marchés de croissance sont des secteurs de l’économie qui connaissent des taux de croissance plus élevés que les autres secteurs. D’un autre côté, l’investissement de croissance consiste simplement à investir dans des secteurs tels que l’immobilier, les industries et les entreprises qui connaissent actuellement une croissance plus rapide avec des attentes de croissance continues en raison de la demande existante pour les produits de l’entreprise ou de la croissance démographique due à de nouveaux schémas de migration ou à la création d’emplois. Les marchés à forte croissance peuvent offrir aux investisseurs des rendements nettement supérieurs aux bénéfices moyens d’investir dans d’autres actifs tels que des actions de sociétés cotées en bourse ou des régions où la croissance démographique est minime.

Une croissance élevée implique une appréciation potentielle du capital pour les biens immobiliers existants dans la région, ainsi que la création d’une nouvelle offre pour répondre à la demande en croissance rapide de nouveaux logements. Cela se produit généralement lorsque les villes ou les villes offrent des incitations fiscales lucratives aux entreprises qui cherchent à déménager ou à ajouter des installations de fabrication à leur entreprise. Ils recherchent des endroits moins chers que les villes qui peuvent être densément peuplées, ce qui rend les prix beaucoup plus chers. Dans des États comme Phoenix en Arizona, la terre est incroyablement bon marché et des entreprises telles que Red Bull, White Claw, Boeing, Amazon, Chewy et diverses autres marques y ont récemment installé des usines. Les prix des terrains et les incitations économiques ainsi que dans la vallée de l’ouest et de l’est se sont avérés créer un marché immobilier commercial et résidentiel à forte croissance. Goodyear, Glendale, Chandler, Mesa, Avondale et Surprise sont en tête de liste. Le secteur a vu son retour sur investissement augmenter progressivement chaque année, attirant beaucoup l’attention des investisseurs. Bien qu’il s’agisse d’un secteur viable à forte croissance, il est essentiel que chaque investisseur fasse preuve de diligence raisonnable qui comprend une étude de marché appropriée.

Selon une nouvelle enquête de Zillow, la ceinture solaire devrait se réchauffer plus rapidement que de nombreux marchés côtiers plus importants, offrant des opportunités d’investissement fantastiques:

Zone métropolitaine

Part des répondants au sondage qui s’attendent à ce que le marché surclasse la moyenne nationale

Partager les performances attendues du marché à peu près identiques à la moyenne nationale

Partager le marché qui s’attend à sous-performer la moyenne nationale

Score net

Austin, Texas

84%

7%

9%

76

Phoenix, AZ

69%

22%

9%

60

Nashville, TN

67%

22%

11%

55

Tampa, Floride

60%

35%

6%

54

Denver, CO

56%

33%

11%

44

Dallas-Fort Worth, Texas

54%

30%

16%

39

Jaf Glazer est un entrepreneur, investisseur et développeur immobilier, fondateur de Conquest et directeur de Gallium. Gallium a réalisé des investissements stratégiques dans des marchés à forte croissance tels que Phoenix Arizona et se tourne vers d’autres marchés de ceintures solaires. Son cabinet de conseil Conquest Advisors a conseillé des family offices et des particuliers fortunés sur diverses stratégies immobilières, notamment l’investissement dans des marchés frontaliers nationaux et internationaux à forte croissance.

Il partage sa contribution à l’investissement dans les marchés à forte croissance pour éclairer les investisseurs sur les choses à faire et à ne pas faire. Glazer a une grande expérience dans le secteur de l’immobilier qui lui a valu de devenir coprésident de l’une des associations les plus importantes de New York, le Comité résidentiel du centre-ville de New York (REBNY). Donnant ses conseils sur l’investissement dans le marché immobilier à forte croissance, Glazer met en évidence les éléments suivants comme étant les facteurs essentiels à prendre en compte:

Glazer met davantage l’accent sur l’évaluation des propriétés. Des facteurs tels que le prix d’inscription, l’analyse des investissements, l’achat, la fiscalité et l’assurance dépendront du rapport d’évaluation initial. Il conseille aux investisseurs d’aborder toutes les opportunités d’investissement à partir de l’approche du coût, du prix de vente et du revenu pour obtenir une image claire des rendements futurs possibles.

  • Localisation de la propriété

L’emplacement d’une propriété joue un rôle essentiel dans la détermination de la viabilité de l’investissement car il a un impact direct sur la rentabilité de la propriété. L’accessibilité aux équipements sociaux, aux espaces verts, aux centres de transport et au quartier environnant a un impact sur la valeur de la propriété. Glazer conseille aux investisseurs d’observer l’emplacement et les modèles potentiels avant de décider d’un plan d’investissement à court ou à long terme.

Comprendre l’objectif de l’investissement permet d’équilibrer la faible liquidité et la nature d’investissement de grande valeur du secteur immobilier. L’industrie offre aux investisseurs diverses façons de tirer des revenus de la location, de l’achat et de la vente ou de l’achat pour un usage personnel tout en appréciant la valeur. En conséquence, chaque investisseur doit savoir exactement comment il entend tirer profit de ses investissements.

  • Propriété neuve ou existante

Glazer conseille aux investisseurs de se concentrer sur ce qui fonctionne pour eux et de comprendre les différents défis qui accompagnent les choix. L’achat d’une propriété existante donne à l’investisseur un raccourci pour devenir propriétaire d’une propriété avec des améliorations établies et d’une manière plus pratique. D’un autre côté, la construction d’un bâtiment à partir de zéro permet à l’investisseur de le personnaliser et d’incorporer des fonctionnalités avec des équipements modernes, une caractéristique unique pour les marchés à forte croissance.

Enfin, les marchés à forte croissance sont de plus en plus compétitifs et vous devez vous méfier de la concurrence de vos propriétés en cas d’offre excédentaire donnant aux locataires plus d’options. Les acteurs, en particulier dans le domaine de l’immobilier commercial, doivent se tenir au courant pour protéger leur investissement, ce que Glazer met régulièrement en avant auprès des investisseurs.




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