13 octobre 2021

L’offre d’investissement immobilier multifamilial est désormais disponible avec un rendement cible de 19,8%

Par admin2020

Services immobiliers Harbert a lancé sa dernière offre de crowdfunding immobilier sur le FouleRue Marché pour le développement d’Artisan Flats Birmingham, un immeuble de caractère de 120 unités avec une rendement cible de 19,8 %.

Le projet: La propriété est en cours de développement au cœur du centre-ville de Birmingham, en Alabama, où la croissance des loyers a dépassé la moyenne nationale pendant trois années consécutives, augmentant de plus de 10 % depuis le début de 2017.

Le développeur se concentre sur la fourniture d’une expérience de boutique sur mesure avec des finitions d’unités haut de gamme et des équipements communs pour rivaliser avec les propriétés à plus grande échelle sur le marché.

Le pro forma est basé sur des tarifs de location inférieurs de 50 $ à 150 $ aux unités de taille similaire dans des propriétés comparables du centre-ville de Birmingham, ce qui permet une location accélérée et une occupation stabilisée plus élevée.

La construction du projet devrait commencer en novembre 2021 et se terminer en avril 2023.

Faits saillants de l’investissement : Le coût total de développement du projet est budgétisé à environ 26,3 millions de dollars avec un prix de vente prévu de 34,1 millions de dollars au cours de la troisième année. Le prix de vente prévu est basé sur un Taux de capitalisation de 4,75 % après avoir atteint 95 % d’occupation, ce qui est conforme aux données récentes sur les ventes et les loyers de propriétés comparables.

  • Investissement minimum : 25 000 $

  • TRI de l’investisseur cible : 19,8 %

  • Retour préféré : 10 %

  • Multiple d’équité cible : 1,7 x

  • Durée d’investissement cible : 3 ans

Sponsor de l’accord : L’opportunité d’investissement est offerte par Harbert Realty Services, l’une des plus grandes sociétés privées à service complet immobilier commercial entreprises du Sud-Est.

La société a de solides antécédents dans la fourniture de rendements positifs aux investisseurs sur des projets similaires, avec des rendements réalisés dépassant les rendements cibles sur quatre des sept offres entièrement réalisées de la société.

Marché de Birmingham: Le centre-ville de Birmingham a connu une croissance importante avec plus de 2,5 milliards de dollars investis dans plus de 75 projets au cours de la dernière décennie. Birmingham fait également partie de la région sunbelt, qui attire de plus en plus l’attention des promoteurs et des investisseurs institutionnels en raison de la forte croissance démographique et de la demande locative.

En effet, cette région fait l’objet de plusieurs FPI appartement qui ont connu la plus forte croissance au cours de l’année écoulée. Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE : PAYS), qui possède cinq propriétés multifamiliales à Birmingham, a enregistré une augmentation du chiffre d’affaires des magasins comparables de 4,7% et une augmentation du NOI de 3,6% des magasins comparables du deuxième trimestre 2020 au deuxième trimestre 2021.

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Alors que le financement participatif immobilier permet aux investisseurs individuels d’accéder à des transactions privées historiquement inaccessibles, bon nombre des transactions les plus lucratives sont entièrement financées avant que l’investisseur moyen n’ait jamais eu la chance de s’impliquer.

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