19 mai 2021

Maison piratant votre chemin vers un revenu passif pour la vie

Par admin2020

Maison piratant votre chemin vers un revenu passif

Le logement est la plus grosse dépense de la plupart des gens. En moyenne, les Américains dépensent 37% de leur salaire net sur le loyer ou sur leur hypothèque, ce qui ne laisse pas beaucoup de place pour économiser après le paiement de leurs autres factures.

Le coût croissant du logement rend plus difficile pour l’Américain moyen de créer de la richesse. Mais heureusement, il existe un moyen de réduire les coûts de votre logement afin que vous puissiez investir davantage de votre salaire.

C’est ce qu’on appelle le piratage de la maison, et cela implique la location d’une partie de votre maison pour couvrir une partie ou la totalité de votre paiement hypothécaire mensuel. Pour vous aider à démarrer, voici un aperçu de ce qu’est le piratage domestique et comment y parvenir.

Qu’est-ce que le piratage domestique?

Le piratage domestique est un moyen populaire de réduire ou même d’éliminer votre paiement hypothécaire. En louant des parties de votre maison à des locataires, vous serez en mesure de générer suffisamment de revenus pour compenser ou couvrir complètement vos frais de logement.

Vous pourrez également gagner un revenu de location sans les taux hypothécaires coûteux qui accompagnent les immeubles de placement. De nombreuses banques exigent que les investisseurs réduisent de 20% ou plus les biens immobiliers qu’ils achètent. Les prêteurs facturent également 0,5% à 0,75% des taux d’intérêt plus élevés pour les immeubles de placement que pour les résidences principales.

Mais en vivant dans la maison que vous louez, vous pourrez aussi peu que 3% et avoir droit au taux d’intérêt inférieur associé aux résidences principales. C’est pourquoi certains investisseurs vivent dans leurs locations pendant un an ou deux avant de déménager et d’acheter une autre propriété.

Il est généralement plus facile de pirater une maison en achetant une propriété multifamiliale avec plusieurs unités locatives plutôt qu’une maison unifamiliale. Les maisons qui ont plusieurs appartements gagnent généralement plus de revenus locatifs. Vous aurez également plus d’intimité si vous empruntez l’itinéraire multifamilial, car vous ne partagerez pas une maison avec vos locataires.

Mais si vous possédez déjà une maison unifamiliale ou un condo, cela ne signifie pas que vous devez déménager dans une maison. Vous pouvez louer vos chambres d’amis ou votre sous-sol pour compenser vos frais de logement et constituer une valeur nette. Il peut être un peu gênant de vivre avec des locataires, mais cela vaut la peine d’économiser une grande partie de la monnaie sur le logement.

Si vous n’avez pas d’espace supplémentaire dans votre maison, vous pouvez même générer des revenus supplémentaires en installant une tente ou une yourte sur votre propriété et en la louant sur Airbnb. Croyez-le ou non, les voyageurs peuvent être prêts à payer pour faire du camping dans votre cour, surtout si vous vivez dans une région pittoresque.

Comment le piratage de maison peut-il vous aider à créer de la richesse?

Le piratage domestique peut vous aider à créer de la richesse en augmentant la valeur nette de votre maison et en libérant une partie de l’argent que vous dépensez actuellement pour le logement. Cela vous permettra d’investir une plus grande partie de votre revenu et d’avoir une retraite plus confortable.

Même si vous ne louez qu’une chambre d’amis et que vous gagnez quelques centaines de dollars grâce au piratage de votre maison, cet argent s’additionnera vraiment avec le temps grâce aux intérêts composés.

Supposons que vous puissiez investir 500 $ de plus par mois au cours de votre hypothèque de 30 ans parce que vous louez votre sous-sol. Si l’argent que vous investissez rapporte un intérêt de 8%, vous pourriez avoir 679 699 $ de plus à la retraite.

Vous pouvez même continuer à louer votre maison après l’avoir payée pour vous offrir un revenu passif supplémentaire à la retraite.

Emballer

Quelque les experts financiers croient que l’accession à la propriété n’est pas un bon investissement. Ils soutiennent que l’immobilier résidentiel ne s’apprécie pas suffisamment pour couvrir tous les frais d’entretien et d’assurance liés à la possession d’une maison. En fin de compte, ils pensent que vous gagneriez plus en louant et en investissant l’argent que vous auriez dépensé pour l’entretien de votre maison en bourse à la place.

Mais avec le piratage de maison, vous n’avez pas à choisir entre posséder une maison et investir. La location de votre chambre d’amis peut aider à compenser les coûts liés à l’accession à la propriété comme les versements hypothécaires et les impôts fonciers afin que vous puissiez entièrement financer votre compte de retraite. Vous aurez même droit à un taux d’intérêt et à un acompte moins élevés, car la maison que vous louez à des locataires est également votre résidence principale.

Si vous décidez de déménager, vous pouvez garder la maison dans le cadre de votre portefeuille de placements. Vous pouvez même continuer à le louer après l’avoir payé et gagner un revenu passif à vie.

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