10 février 2021

Naviguer dans les niches immobilières | Millionacres

Par admin2020

L’un des conseils en investissement immobilier les plus courants donnés aux nouveaux investisseurs est de choisir une niche ou une spécialité immobilière. Vous vous demandez peut-être ce qu’est exactement une niche immobilière. Nous avons créé un guide des niches immobilières. Vous apprendrez ce qu’est une niche et pourquoi elle est importante, les différents types de niches disponibles pour les investisseurs et comment choisir votre propre niche.

Qu’est-ce qu’une niche immobilière?

Une «niche» est un autre mot pour un domaine de spécialisation. Souvent, les investisseurs immobiliers choisissent un domaine de spécialisation pour concentrer leurs efforts d’investissement. Cela est particulièrement vrai pour les nouveaux investisseurs qui n’ont pas encore eu la chance de diversifier leurs portefeuilles. Cependant, même les investisseurs les plus expérimentés auront généralement un segment du secteur immobilier qu’ils privilégient.

Une niche d’investissement immobilier est différente d’une stratégie d’investissement immobilier. Alors qu’une stratégie d’investissement immobilier est la méthode que vous utilisez pour gagner de l’argent dans l’immobilier, une niche est le véhicule d’investissement particulier où vous appliquez cette méthode.

Par exemple, une personne qui souhaite louer des propriétés immobilières résidentielles à des locataires à long terme choisirait une stratégie d’achat et de conservation immobilière et pourrait se concentrer sur la location de maisons unifamiliales comme créneau. Pendant ce temps, quelqu’un qui suit une stratégie de réparation et de retournement peut se concentrer sur les propriétés en détresse dans les quartiers émergents.

Quelles sont les niches immobilières?

Il existe de nombreuses niches immobilières parmi lesquelles choisir. Nous en avons énuméré plusieurs pour vous ci-dessous. Bien qu’il ne s’agisse en aucun cas d’une liste exhaustive, elle devrait être suffisante pour vous permettre de commencer à réfléchir aux niches qui pourraient vous intéresser.

Niches de type propriété

En tant qu’investisseur immobilier, un sous-type de niche que vous pouvez examiner est la spécialisation dans un type de propriété particulier. Voici les types d’immeubles de placement les plus populaires:

  1. Maisons unifamiliales.
  2. Maisons multifamiliales: Duplex, triplex et quads.
  3. Tours d’appartements.
  4. Condos et coopératives.
  5. Maisons de ville.
  6. Les maisons mobiles.
  7. Terre brute.

Niches immobilières commerciales

Il peut sembler étrange de séparer les biens immobiliers résidentiels et les biens immobiliers commerciaux. Cependant, l’immobilier commercial a tendance à être son propre animal. Si vous envisagez d’opter pour la propriété commerciale, vous pouvez choisir parmi les niches suivantes:

  1. Espace de vente.
  2. Espace de bureau.
  3. Espace industriel.
  4. Espace de self-stockage.
  5. Terre.
  6. Fiducies de placement immobilier (FPI).

Niches de type vendeur

Vous pouvez également vous spécialiser dans le travail avec un type spécifique de vendeur. Habituellement, ce sous-type se résume à des propriétés en difficulté, il finit donc le plus souvent par convenir à ceux qui suivent une stratégie de correction et de retournement. Voici quelques options:

  1. Ventes à découvert.
  2. Forclusions et enchères de forclusion.
  3. Faillites.
  4. Propriétés appartenant à la banque / REO.
  5. Successions et homologation.
  6. Investissement en cas de catastrophe.

Niches de type locataire

D’un autre côté, vous pouvez également vous spécialiser dans le type de locataire final que vous espérez trouver pour vos propriétés. Dans ce cas, vos options incluent:

  1. Propriétés en location-vente.
  2. Location longue durée.
  3. Locations à court terme.
  4. Locations de vacances.
  5. Locations de luxe.
  6. Logement étudiant.
  7. Aide gouvernementale / Section 8.

Niches de localisation

Enfin, vous pouvez vous concentrer sur un emplacement spécifique, comme une région particulière du pays, une ville ou une ville, ou un quartier ou un district scolaire en particulier.

Cependant, un mot d’avertissement à suivre cette voie: si un marché immobilier tombe dans une baisse et que l’ensemble de votre portefeuille se trouve dans ce marché, cela pourrait prendre un certain temps pour que vos investissements rebondissent.

Comment trouver votre niche d’investissement immobilier

Une fois que vous avez une meilleure idée des niches immobilières qui s’offrent à vous, l’étape suivante consiste à déterminer comment choisir la niche qui fonctionnera le mieux pour vous. Nous avons divisé le processus en quelques étapes simples:

Soyez clair sur vos objectifs d’investissement

Avant de pouvoir choisir un créneau immobilier, vous devez définir clairement vos objectifs d’investissement. En fin de compte, vos objectifs pour votre portefeuille de placements vous aideront à orienter vos choix quant à la façon dont vous comptez investir.

Par exemple, si votre objectif est d’atteindre la liberté financière et que vous souhaitez choisir le créneau le plus rentable, vous pouvez vous concentrer sur l’immobilier commercial, où les marges sont souvent plus importantes que dans l’immobilier résidentiel. Pendant ce temps, si vous êtes plus intéressé à générer un revenu mensuel supplémentaire pour aider à payer les factures, vous voudrez peut-être investir dans un immeuble à appartements, ce qui garantira pratiquement un flux de trésorerie supplémentaire.

Sélectionnez une stratégie d’investissement

Ensuite, vous voudrez également sélectionner votre stratégie d’investissement immobilier. Souvent, la méthode que vous choisissez de suivre lorsque vous investissez vous aidera à affiner vos options de niche.

Par exemple, comme mentionné ci-dessus, les personnes intéressées par le retournement de maisons voudront probablement se concentrer sur l’achat de propriétés en difficulté. Cependant, si vous préférez suivre une stratégie d’achat et de conservation qui attire les locataires à long terme, vous voudrez peut-être vous concentrer sur l’achat de propriétés résidentielles dans de bons districts scolaires.

Recherchez vos options

Aucun plan d’affaires immobilier ne serait complet sans beaucoup de diligence raisonnable. Donc, avant de choisir votre créneau, recherchez les options qui s’offrent à vous. Prenez le temps de regarder en ligne les différentes niches énumérées ci-dessus. Si vous avez besoin de plus de conseils, l’une des meilleures choses que vous puissiez faire est de parler à un professionnel de l’immobilier, en particulier à un spécialiste de l’investissement immobilier.

Pesez le pour et le contre

Une fois que vous avez un peu plus de connaissances à votre actif, il est temps de peser le pour et le contre de chaque niche. Chaque niche immobilière aura ses propres avantages et inconvénients.

Par exemple, investir dans l’immobilier de luxe s’accompagne généralement de bénéfices plus importants. Cependant, cela entraîne également un coût initial plus élevé. De plus, comme la propriété de luxe ne convient qu’à un acheteur ou à un locataire spécialisé, vous ne pourrez probablement pas effectuer le même volume de transactions qu’à un prix différent.

En fin de compte, vous devez évaluer le type de risque et de récompense que vous êtes prêt à supporter avec vos investissements.

Prenez votre décision

Après avoir pesé vos options, vous devriez avoir toutes les informations dont vous avez besoin pour choisir le créneau immobilier qui vous convient le mieux. À partir de là, vous vous connecterez avec un prêteur pour discuter des options de financement et un agent immobilier pour consulter les annonces disponibles. Avant de vous en rendre compte, vous serez sur la bonne voie pour acheter votre premier immeuble de placement.

N’oubliez pas: une niche immobilière n’est pas gravée dans le marbre. Si vous n’aimez pas le créneau que vous avez choisi, vous pouvez toujours le changer. En fait, vous pourriez finir par choisir un deuxième créneau sur la route pour diversifier votre portefeuille.

Le résultat net de Millionacres

En bref, choisir un créneau immobilier vous donnera un sens de l’orientation pour vous aider à guider vos futurs investissements immobiliers, alors réfléchissez sérieusement à ce sujet. Ce guide vous aidera à choisir votre créneau et à commencer à créer votre portefeuille à partir de zéro.



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