15 mai 2021

Ne jamais enfreindre la règle des 10 derniers mètres en investissant dans l’immobilier

Par admin2020

Maintenant que la conversation s’est éloignée du COVID-19, il semble que tout le monde que je rencontre ait une opinion sur nos marchés immobiliers.

Abordabilité du logement Acheter une propriétéIls lisent toutes les nouvelles et même si certains pensent que nos marchés immobiliers vont bien performer, nombreux sont ceux qui croient que nous sommes dans une bulle ou un stratagème de Ponzi sur le point de s’effondrer.

Certains sont désireux de racheter le plan juste pour entrer sur le marché, d’autres envisagent des lots de maisons et de terrains et d’autres encore pensent qu’il vaut mieux louer que d’acheter.

Ce n’est que samedi dernier, Pam et moi étions assis dans un restaurant en train de prendre notre brunch traditionnel du samedi matin après notre massage régulier du samedi matin et je n’ai pas pu m’empêcher d’entendre une conversation à la table voisine où des jeunes parlaient de propriété.

J’étais un peu triste quand j’ai entendu les erreurs et la désinformation qu’ils partageaient et qu’ils allaient prendre des décisions financières importantes sur la base de ces mythes souvent répétés.

Maintenant, ce n’est pas vraiment de leur faute, car ils sont exposés à une gamme de nouveaux soi-disant «experts immobiliers»; certains en ligne; d’autres dans des podcasts – des experts qui n’ont pas parcouru les 10 derniers mètres.

Je vais vous expliquer ce que je veux dire par là dans un instant.

J’ai vu quelque chose de similaire en discutant avec la jeune femme qui est venue me voir il y a quelques semaines alors que j’étais assise à Church Street Brighton en train de prendre un café.

Elle m’a évidemment reconnu à partir de mes blogs ou de mes photos sur Internet et a voulu me poser quelques questions sur l’immobilier, alors je lui ai donné quelques minutes de mon temps.

La conversation a commencé avec ce que je pensais qu’il allait arriver à nos marchés immobiliers, mais quand je lui ai demandé quels étaient ses projets, elle m’a expliqué comment elle a récemment payé beaucoup d’argent pour un cours pour apprendre à devenir acheteuse. agent et allait aider les acheteurs et les investisseurs.

Elle allait maintenant faire cela – conseiller et acheter des propriétés pour les autres – sa carrière.

Je connais le cours dont elle parlait, car il a produit tout un tas d’agents de nouveaux acheteurs, alors je lui ai posé une petite question sur son parcours.

Elle avait apporté un immeuble de placement il y a quelques années dans une banlieue périphérique de Melbourne qui n’a pas très bien fonctionné, et jusqu’à l’année dernière, elle était enseignante.

Mais maintenant, avec ses nouvelles connaissances et son enthousiasme, elle allait charger d’autres personnes d’acheter un bien immobilier pour eux.

En écoutant son histoire, cela m’a rappelé un blog que j’ai lu il y a probablement plus de dix ans par le commentateur immobilier canadien Don Campbell où il expliquait comment un comédien avait fait une différence significative dans son investissement immobilier.

Agent des acheteursMaintenant, investir dans l’immobilier n’est pas une blague, mais apparemment, un comédien lui a appris le règle finale des 30 pieds, que j’ai changé en règle finale des 10 mètres, et comprendre cela fera une différence pour vous.

D’accord, en un mot, ça vient du comédien de la vieille école, Buddy Hackett.

Ma compréhension de Les 30 derniers pieds (ou la 10 derniers mètres comme je l’appelle maintenant) est venu d’un avertissement donné par Buddy Hackett à un jeune et futur comédien sur la façon de gérer les montagnes de conseils que les dirigeants de la télévision, les promoteurs, les amis et la famille lui donneront alors qu’il construisait sa carrière dans la comédie. .

Le conseil de Buddy était simple mais profond:

«Écoutez poliment, souriez et permettez-leur de se sentir utile… puis retournez-vous et ne cherchez et ne prenez conseil que de ceux qui ont marché. Les 30 derniers mètres. »

La question de suivi évidente était: “Que voulez-vous dire par les 30 derniers mètres?”

Apparemment, Buddy a dit:

«Ne prenez conseil que de ceux qui ont parcouru le dernier et le plus important 30 pieds des coulisses à être seuls devant un microphone sans nulle part où se cacher.
Alors, et alors seulement, vous saurez que le conseil vient de la réalité et non de la théorie.
Ils comprendront les émotions, le travail qu’il faut pour bien faire les choses.
Ils auront commis des erreurs et créé des rires, pas seulement pour savoir comment le faire.

Micro de scèneCe sage conseil est évidemment très pertinent sur les personnes à écouter en ce qui concerne les conseils immobiliers et patrimoniaux.

En substance, il y a beaucoup de amateurs enthousiastes là-bas qui, malgré leurs meilleures intentions, et même s’ils sont convaincus que leurs pensées sont correctes, vous orienteront dans la mauvaise direction.

Et ce n’est pas nécessaire parce qu’ils veulent ou ont l’intention de le faire, mais parce qu’ils n’ont pas l’expérience ou la perspective pour donner les bons conseils.

Je vous conseille donc de faire très attention à choisir des conseillers qui ont les 10 derniers mètres d’expérience dans le domaine dans lequel vous demandez de l’aide; que ce soit l’investissement immobilier, les affaires, les relations; parce qu’il y a trop de prétendants inexpérimentés là-bas.

Au fait… cela ne me surprend pas

J’ai vu cela se produire au début de chaque nouveau cycle de propriété, il y a toujours un flot de nouveaux soi-disant «experts» essayant de gagner leur vie en donnant des conseils.

Et même si un marché en hausse peut masquer certaines de leurs lacunes, je reviens sans cesse à l’affirmation de Warren Buffett: «Une marée montante soulèvera tous les navires, mais quand la marée descendra, vous verrez qui nage nu.»

Vous voyez, une théorie n’est pas la vraie vie.

Il est si facile aujourd’hui de ressembler à un expert en lançant un podcast ou en ayant un site Web, mais j’ai trouvé que la théorie, l’analyse et les données signifient très peu si vous n’avez pas l’expérience de ce qu’il faut vraiment pour être un grand investisseur.

Podcast

Dans le passé, j’ai écrit sur le fait qu’un investissement immobilier réussi est à la fois science et art.

Il n’y a aucun doute que la science, la théorie et les données, et la recherche, sont très importantes.

Mais ils ont tendance à être inutiles sauf si vous avez le de l’art une partie maîtrisée également – la perspective et cela vient d’années d’expérience et des leçons de l’échec.

La perspective est quelque chose que vous ne pouvez pas acheter, mais c’est quelque chose que vous pouvez embaucher lorsque vous avez la bonne équipe d’experts à vos côtés.

Malgré mon succès dans les investissements et les affaires, j’ai toujours des mentors et je paie pour des coachs d’affaires.

Et j’utilise toujours le concept des 10 derniers mètres qui m’a bien servi.

Je cherche qui les gens ont déjà réalisé ce que je veux accomplir, ont résolu les problèmes que je dois résoudre et ont commis les erreurs que je veux minimiser.

Ainsi, à mesure que notre marché immobilier évolue cette année, vous constaterez que vous serez de plus en plus susceptible d’être dans une situation où les gens se feront un plaisir de vous donner des conseils sur la façon d’investir votre argent.

Certains le feront même si vous ne le demandez pas.

Ce sera la situation idéale pour garder la règle finale des 10 mètres à l’esprit.

Si quelqu’un a une expérience de la vie réelle – à la fois bonne et mauvaise – demandez-lui conseil.

Il est vrai que ceux qui ont l’expérience des 10 derniers mètres sont souvent plus difficiles à trouver que les théoriciens inexpérimentés, qui n’ont jamais quitté les “ coulisses ”, leur laissant ainsi beaucoup de temps pour publier sur les réseaux sociaux et partager leurs opinions avec qui le voudra. Ecoutez.

Juste au cas où vous ne l’auriez pas réalisé, certains des pires conseils que vous obtiendrez sont des conseils gratuits.

D’un autre côté, le conseil le moins cher que vous obtiendrez probablement est celui qui vous rapporte le plus d’argent, mais qui vous coûtera souvent d’avance.

Comme vous le savez probablement, je suis là depuis longtemps, j’investis maintenant depuis près de 50 ans et j’ai remarqué qu’il est plus facile que jamais de ressembler à un expert aujourd’hui.

Avec une barrière à l’entrée très basse, vous disposez d’une plate-forme et pouvez ressembler à un expert, même si vous n’avez pas parcouru les 10 derniers mètres. Experts immobiliers

La personne moyenne peut créer un blog, créer une page ou un groupe Facebook, mettre en place des vidéos YouTube sympas et commencer à jaillir des choses qu’elle a entendues ou qu’elle pense être réelles.

Mais c’est un problème pour ceux qui ont besoin d’aide et de conseils, mais ne savent pas quoi chercher.

Laissez ces théoriciens vides s’exprimer.

C’est votre signe de sourire poliment, puis de trouver un conseiller qui a fait cette marche critique de 10 mètres.

Votre réussite en matière d’investissement immobilier et votre «futur moi» vous en remercieront.

L’essence de mon message aujourd’hui est donc de faire attention à qui vous prenez conseil et d’utiliser la dernière règle des 10 mètres pour vous aider à déterminer qui vous prenez au sérieux.

Il est maintenant temps d’agir et de vous préparer aux opportunités qui se présentent déjà dans l’immobilier.

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