10 février 2021

Pourquoi 3 experts financiers ont dit que je devrais acheter un bien locatif

Par admin2020

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Au cours des derniers mois, je suis devenu curieux de savoir comment utiliser au mieux l’argent que j’avais prévu pour les investissements. J’ai lentement, au cours de la dernière année, mis de petites sommes d’argent sur le marché boursier et je me suis senti à l’aise pour investir par cette voie unique. Mais je voulais en savoir plus sur les options d’investissement alternatives, même celles qui semblaient plus de travail, si elles pouvaient récolter une plus grande récompense que le marché.

L’idée d’acheter un bien locatif est apparue à plusieurs reprises au fil des ans. J’avais entendu dire qu’il était possible de générer des rendements élevés si vous le faisiez correctement (choisir un bon emplacement, pouvoir garder un locataire à long terme, avoir le temps de gérer la propriété, etc.). Cela semblait être un moyen connu pour les gens de gagner un revenu passif et de placer leur argent dans un immeuble de placement qui comportait potentiellement moins de risques que le marché boursier.

Était-ce une stratégie que je pourrais utiliser pour gagner de l’argent supplémentaire en mettant mon argent en bourse? J’ai parlé à une poignée d’experts financiers pour en savoir plus sur les raisons pour lesquelles l’achat d’une propriété locative pourrait être une meilleure idée que d’investir sur le marché.

Un flux constant de revenus

L’un des premiers avantages qui m’a enthousiasmé était l’idée d’un revenu mensuel passif provenant de la location d’une propriété. Justin Nabity, un planificateur financier, m’a dit que l’achat d’une propriété locative assurait un flux régulier de liquidités sous forme de loyer.

Cela est particulièrement vrai si vous achetez une place en espèces (sans avoir à contracter d’hypothèque) et que tout ce que vous avez à payer sur la propriété sont des choses comme les taxes, les services publics et les frais d’entretien, qui peuvent tous être pris en compte dans le prix du loyer.

Potentiellement moins de risque

Bien que l’on puisse affirmer qu’investir dans un immeuble locatif s’accompagne de plus de travail pratique et de stress que d’investir sur le marché, Nabity dit que cela peut être une option moins risquée.

D’une part, il y a toujours la possibilité de louer votre propriété pour gagner un revenu (bien que ce ne soit jamais garanti – votre locataire peut être incapable ou refuser de payer, ou vous pourriez ne pas être en mesure de trouver un locataire en premier lieu), et il y a il y a de fortes chances que votre propriété augmente de valeur avec le temps (même si, encore une fois, ce n’est pas garanti).

En fin de compte, Nabity dit qu’une propriété locative peut être un «filet de sécurité» par rapport au marché boursier «volatile et imprévisible».

Contrôle des actifs

En tant qu’investisseur débutant, il peut être difficile de déterminer quelles actions choisir et quelles entreprises investir et cela sans beaucoup de certitude.

Jason Hull, un planificateur financier, dit que sur le marché boursier, vous choisissez dans quelle mesure les autres dirigeront une entreprise. Avec l’immobilier, vous avez plus de contrôle sur vos actifs car vous pouvez choisir vos locataires (en fonction de la stabilité, des chances de payer et de la volonté de prendre soin de la maison), négocier les tarifs des réparations, etc. Hull dit que c’est un niveau de contrôle que vous n’aurez pas avec les investissements boursiers.

Avantages fiscaux et retraite

Une chose importante à laquelle je n’ai pas pensé ni même réalisé, ce sont les avantages fiscaux et de retraite qui peuvent accompagner l’investissement dans un immeuble locatif.

“En raison de la dépréciation et de la capacité à dépenser d’autres coûts, l’immobilier est fiscalement efficace. Il est possible à la fois de reporter les impôts, via l’amortissement, et potentiellement d’éviter les impôts grâce à 1031 échanges et la planification fiscale successorale”, déclare Hull. “Il y a généralement des dépenses associées à la gestion d’une entreprise, comme les dépenses liées aux téléphones portables, qui peuvent être déduites des impôts lorsque vous avez des propriétés locatives, mais vous ne pouvez pas faire de même avec un investissement en bourse. Vérifiez auprès de votre conseiller fiscal avant de prendre ces déductions pour assurez-vous de les comptabiliser correctement. “

Un atout tangible

Un gros avantage d’investir dans une propriété locative sur le marché boursier est le fait que vous avez un actif que vous pouvez regarder, toucher et ressentir, et même vivre si vous en avez besoin.

Ryan Cullen, un conseiller financier, m’a rappelé les avantages de cela.

«L’immobilier est un actif tangible et a une utilité tout en répondant à l’un de nos besoins humains fondamentaux (abri), alors que le marché boursier est beaucoup plus intangible», dit Cullen.

Apprendre tout cela auprès d’experts financiers m’a fait prendre plus au sérieux l’idée d’acheter un bien locatif à l’avenir. Bien sûr, rien n’est garanti – et cela inclut les revenus locatifs. Je sais que ce que j’ai décrit ici est le meilleur des cas. Mais en tant que personne qui aime contrôler ses actifs et ne veut pas prendre trop de risques, cela semble être une bonne option pour faire croître mon portefeuille financier.

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