13 octobre 2021

Pourquoi j’ai décidé de devenir investisseur immobilier

Par admin2020

Pendant la majeure partie de ma carrière de journaliste – près de 17 ans maintenant – j’ai dénoncé les inégalités de notre système de logement. La façon dont les allégements fiscaux font grimper la demande de logements, gonflent les prix et la mettent hors de portée pour de nombreux jeunes Australiens – du moins, ceux qui n’ont pas la chance d’avoir accès à la Banque de maman et papa.

Pour mémoire, je suis toujours favorable à l’abolition de l’endettement négatif sur la propriété, à la réduction de la réduction de l’impôt sur les plus-values ​​et à la recherche d’un moyen d’imposer les plus-values ​​sur les résidences principales – ou, au moins, d’en inclure une partie dans le test de ressources pour la pension de vieillesse. .

Bon sang, je serais même prêt à adopter une sorte de règle pour limiter le nombre de maisons que vous pouvez posséder, car le logement ne devrait être que cela – un abri.

Je suis toujours cinglant envers le Parti travailliste pour avoir abandonné ses réformes de principe visant à réduire les concessions fiscales foncières. Et je ne peux pas comprendre comment le gouvernement Morrison peut s’en tirer sans avoir de réponse politique à l’une des crises de politique publique déterminantes de notre époque : l’abordabilité du logement.

À un certain niveau, je déteste l’idée de prendre une maison à une jeune famille qui pourrait autrement l’acheter pour y vivre. Mais si l’économie nous apprend quelque chose, c’est que les incitations comptent. Donc, je me retrouve sur le point de répondre aux incitations à portée de main, comme tant d’autres l’ont fait avant moi.

Si vous ne pouvez pas les battre, rejoignez-les, je suppose.

Il est important de noter que la propriété n’est pas le seul choix d’investissement que je puisse faire. Plus tôt cette année, j’ai exploré l’idée d’emprunter pour investir dans des actions. Mais je ne peux tout simplement pas supporter l’idée des «appels de marge» – où vous devez donner un pourboire supplémentaire si la valeur des actions tombe en dessous d’un certain montant, ou si elles sont vendues de force en votre nom.

Il existe un produit sur le marché – NAB Equity Builder – qui n’a pas d’appels de marge.

Mais de manière écrasante, les banques sont plus heureuses de prêter – et pour des montants beaucoup plus importants – si elles sont garanties par des biens. Contrairement aux revenus de dividendes provenant d’actions, ils sont heureux d’inclure les revenus locatifs de la propriété lors de l’évaluation de votre capacité à rembourser le prêt, ce qui vous permet d’emprunter davantage.

Et l’effet de levier (dette) est ce qui vous garantit la propriété d’un actif beaucoup plus tôt dans la pièce, sur lequel vous pouvez profiter de gains (ou de pertes) en capital suralimentés.

Considérez ce scénario. Si j’utilise mon « excédent à investir » mensuel (revenu moins frais de subsistance) d’environ 2 000 $ pour acheter directement des actions, comme je le fais depuis quelques mois, je peux profiter des rendements d’un portefeuille commençant à 1 500 $ et atteignant peut-être 24 000 $ en la fin de l’année.

Cependant, si je consacre le même excédent mensuel au service des coûts d’un prêt investissement sur, disons, une propriété de 500 000 $, je peux profiter de gains (ou de pertes) en capital sur ce montant total dès le premier jour.

Oui, c’est plus risqué. Mais cela apporte également un potentiel de rendements plus élevés (ou de pertes, bien sûr).

Écoutez, il est possible que nous soyons sur le point de résoudre les prix de l’immobilier qui s’envolent et que mon investissement ne rapporte pas grand-chose. Il me semble plausible que nous devons nous rapprocher du point où les taux d’intérêt record ne peuvent pas alimenter beaucoup plus la croissance des prix de l’immobilier.

La dette bon marché est le principal moteur de la hausse des prix à l’heure actuelle, étant donné la façon dont elle permet aux gens d’emprunter davantage et de couvrir les coûts d’emprunt à partir d’un revenu donné.

C’est un risque que je suis sur le point de prendre, je suppose.

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Je viens de relire cette chronique du point de vue d’un premier acheteur et je suis d’accord : je me détesterais aussi. J’espère qu’au moins en étant honnête, je pourrai mettre en lumière certaines des injustices de notre système.

Comme toujours, je vous dirai comment je vais.

  • Les conseils donnés dans cet article sont de nature générale et ne visent pas à influencer les décisions des lecteurs concernant les investissements ou les produits financiers. Ils devraient toujours rechercher leurs propres conseils professionnels qui tiennent compte de leur situation personnelle avant de prendre des décisions financières.

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