14 avril 2021

Pourquoi j’investis dans l’immobilier pour financer ma retraite

Par admin2020

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  • L’immobilier est un excellent atout pour la retraite, et il existe de nombreuses façons de se lancer.
  • De nombreux investisseurs commencent à investir dans l’immobilier par le biais de fiducies de placement immobilier (FPI) ou de fonds de FPI, qui se négocient en bourse.
  • Les sociétés d’investissement boutique vous donnent la possibilité d’investir dans des fonds immobiliers plus petits tout en économisant un acompte pour vos propres propriétés locatives.
  • En savoir plus sur la couverture des finances personnelles.

Chacun a une idée unique de ce à quoi devrait ressembler sa retraite idéale. J’attends avec impatience un moment où le travail est optionnel et j’ai un flux de trésorerie fiable provenant de plusieurs sources. L’immobilier est une source de revenus importante que je prévois d’avoir pour l’avenir.

J’ai rencontré de nombreuses personnes riches et prospères dans ma vie, et un domaine que j’ai vu le succès à maintes reprises est dans l’immobilier. J’ai connu des gens qui étaient des millionnaires secrets de l’immobilier avec un portefeuille de maisons et d’appartements à louer.

Sur la base de tout ce que j’ai appris d’eux et de mes propres expériences dans l’immobilier, voici mon plan à long terme pour ajouter de l’immobilier à ma retraite.

Commencer par investir en REIT

De nombreuses personnes commencent à investir pour la première fois avec un régime 401 (k) ou un compte de retraite similaire parrainé par l’employeur au travail. L’employeur et les autres comptes de placement vous donnent accès à un large éventail d’actions, de FNB, de fonds communs de placement, d’obligations et d’autres placements.

Parce que la plupart des gens ne commencent pas avec suffisamment de liquidités pour acheter un immeuble à logements multiples mais peuvent se permettre d’acheter une action ou un fonds, les FPI, les fiducies de placement immobilier, sont un moyen d’investir dans l’immobilier sans acheter le tout.

Les FPI sont des sociétés qui gèrent des biens immobiliers et sont tenues de verser une certaine partie des bénéfices sous forme de dividendes. Cela les rend idéales pour générer des flux de trésorerie pour la retraite. Les FPI populaires comprennent la gestion immobilière, le libre-entreposage, les maisons de retraite, les terrains de golf et d’autres biens immobiliers.

Simon Property Group et Stockage public font partie des FPI les plus importantes et les plus connues. Vous pouvez également acheter

FPI
les fonds communs de placement et les ETF par le biais de gestionnaires de fonds tels que Vanguard, Schwab, Fidelity, BlackRock, State Street et d’autres. Si vous avez déjà un compte de courtage, vous pouvez acheter rapidement et facilement une FPI dès aujourd’hui.

J’ai des FPI dans mes comptes de retraite et de placement imposables et je prévois en ajouter d’autres au fur et à mesure que mes comptes de retraite se développeront à l’avenir.

Faire le saut vers Fundrise

Le mois dernier, j’ai franchi la prochaine étape de mon parcours d’investissement immobilier avec Fundrise. J’ai ouvert un compte avec un investissement initial de 1 000 $ pour tester les eaux. Bien que l’investissement en FPI soit un excellent moyen d’obtenir une exposition à un ensemble très diversifié de propriétés, ils peuvent se sentir très éloignés des propriétés. Fundrise me rapproche un peu plus.

Fundrise et d’autres sociétés de technologie financière immobilière vous permettent d’investir dans des fonds immobiliers plus petits avec une exposition plus directe aux propriétés finales. Par exemple, Simon Property Group possède plus de 200 propriétés. Public Storage exploite plus de 2 000 emplacements. Mon investissement chez Fundrise s’est porté sur environ 25 propriétés appartenant à quatre fonds Fundrise différents, appelés eREITs.

levée de fonds

Mon compte Fundrise comprend une liste de chaque propriété que je possède via mon compte.

Fundrise


Je peux me connecter à mon compte et voir les détails de chaque propriété, y compris l’emplacement, le type d’investissement et le rendement prévu. Pendant que Fundrise prend des frais de gestion, les rendements moyens récents des six dernières années ont oscillé entre 9% et 12% environ.

En supposant que tout se passe bien avec mes premiers 1 000 $, je prévois d’en ajouter plus à l’avenir. Les fonds ici sont axés sur les revenus, la croissance, les investissements équilibrés ou centrés sur la région. Vous pouvez commencer avec 500 $. Les frais sont de 1% par an.

Épargner et préparer mon premier bien locatif

Pour moi, le Saint Graal de l’investissement immobilier, ce sont les propriétés passives, d’achat et de conservation. La plupart des gens que j’ai rencontrés avec une fortune sérieuse possèdent un portefeuille de maisons locatives, d’appartements, de condos et même de propriétés commerciales. Je suis personnellement plus intéressé par l’immobilier résidentiel à logements multiples.

Mais même si je peux acheter des actions d’une FPI pour moins de 100 $ et commencer avec Fundrise à 500 $, il en faut beaucoup plus pour démarrer avec vos propres immeubles de placement. Cependant, si vous avez suffisamment d’argent pour acheter des propriétés individuelles et qu’elles sont bien gérées, l’immobilier peut fournir un flux de revenus prévisible qui répond aux besoins de votre famille. Et, contrairement à un emploi, vous n’êtes pas obligé de vous présenter tous les jours pour être payé.

Ma femme et moi économisons un acompte pour notre première propriété locative. Parce que cela prend des dizaines de milliers de dollars pour démarrer, sinon plus, il faudra peut-être un certain temps avant d’appuyer sur la gâchette pour la première fois. Mais cela fait certainement partie de ma stratégie de retraite.

Intégrer l’immobilier à la planification de la retraite

À la retraite, j’attends avec impatience les revenus de la sécurité sociale, mes placements en fonds de retraite et l’immobilier. Mais alors que la sécurité sociale a un potentiel limité, il n’y a pas de plafond sur ce que je peux faire de l’immobilier et d’autres investissements.

Si vous jouez bien vos cartes, vous pouvez même prendre une retraite anticipée grâce à l’immobilier. Parce que la plupart des gens investissent dans des biens immobiliers en dehors de leurs comptes de retraite, ils peuvent commencer à tirer un revenu de ces propriétés tout de suite.

Pour l’instant, je suis en mode épargne, investissement et construction pour mon portefeuille immobilier. Mais c’est une grande partie de mes projets de retraite à long terme.



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