14 avril 2021

Pourquoi l’investissement immobilier est n ° 1 à plus d’un titre

Par admin2020

En 25 ans de conseil en structure d’investissement et en planification fiscale, j’ai été persévérant dans mes conseils: commencez par une propriété! Peu importe que ce soit pour les jeunes, ou pour toute personne novice en matière d’investissement, à mon avis, une propriété, et de préférence votre propre résidence, devrait être la base de tout portefeuille d’actifs personnels. Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles je suis si attaché à fournir des conseils dans cet espace, et cela s’est avéré une stratégie réussie à la fois pour mes clients et pour moi-même. J’ai acheté ma première propriété à l’âge de 21 ans – une unité d’une chambre pour 140 000 $; je l’ai amélioré en un an et je le considère toujours comme l’une de mes meilleures décisions il y a toutes ces années.

Voici mes principales raisons:

1. Premièrement, dans la société d’aujourd’hui, de nombreuses personnes comptent sur la dette pour financer leurs investissements et leurs entreprises, à tort ou à raison, ce n’est qu’un fait de l’économie moderne. C’est là que l’importance clé de la propriété et la croissance de l’équité dans une propriété entrent en jeu. Pour accéder à cette dette et obtenir des taux d’intérêt favorables sur cette dette, les prêteurs veulent une sécurité tangible sous forme de biens immobiliers. Il est donc impératif de posséder des biens immobiliers et de constituer des capitaux propres dans ces biens immobiliers si vous souhaitez développer votre portefeuille d’actifs en investissant dans des biens ou des actions supplémentaires par le biais d’un gearing. De nombreux entrepreneurs ont du mal à obtenir des prêts commerciaux ou des solutions de trésorerie pour développer leur entreprise parce qu’ils n’ont pas de propriété à offrir en garantie d’un prêt. Bien sûr, il existe des prêts non garantis, mais ceux-ci sont souvent assortis de plafonds relativement bas par rapport au montant que vous pouvez emprunter, combinés à des taux d’intérêt élevés.

2. Deuxièmement, bien sûr, les investissements doivent viser à gagner de l’argent, mais pas au détriment du bien-être de l’investisseur. De nombreux investisseurs ne comprennent tout simplement pas les marchés boursiers, ils ne se sentent pas à l’aise pour surmonter les fluctuations liées à l’investissement en actions. Enfin et malheureusement, il semble y avoir un manque de confiance avec les conseillers au sens large et les consommateurs semblent maintenant réticents à faire confiance aux conseillers qui s’occupent de leur argent, comme l’a souligné la récente Commission royale d’enquête. Les investisseurs doivent se sentir à l’aise et informés, et finalement en contrôle. Ne pas pouvoir dormir la nuit en raison du stress de l’incertitude n’est pas ce à quoi devrait ressembler ou se sentir gagner de l’argent. C’est là que la propriété entre en jeu, car les gens se sentent à l’aise d’investir leur argent dans quelque chose qu’ils peuvent voir, utiliser et toucher. C’est vrai! Les investisseurs australiens ont également eu la chance d’avoir profité de gains importants grâce à la propriété de biens immobiliers sur une longue période de temps qui a été marquée par une récession, une guerre et maintenant une pandémie. La propriété en tant qu’actif est incroyablement résistante.

La raison pour laquelle je suis fan d’avoir votre propre maison comme premier ou principal bien immobilier est due au traitement fiscal préférable des gains, étant donné qu’il n’y en a pas! Vous pouvez faire un profit exponentiel sur votre propre maison et son exonération d’impôt en vertu de l’exonération du lieu de résidence principal qui lui est accordée par le biais de notre système fiscal actuel. Il est encore plus intéressant de savoir qu’en vertu de cette exonération, vous pouvez quitter votre propre logement et le faire louer en tant qu’immeuble de placement et qu’il reste libre d’impôt pendant 6 ans à compter de la date de votre déménagement (à condition de ne pas acheter et résider dans une autre propriété).

L’investissement immobilier n’est pas sans risque et je suis toujours sceptique lorsque les gens sont guidés par leurs conseillers sur une propriété spécifique, car cela signifie généralement qu’il y a un élément d’intérêt personnel en jeu. De même, je suis sceptique quant aux achats spéculatifs dans des zones destinées à des retours rapides tels que les villes minières ou les infrastructures gouvernementales proposées. Les investisseurs doivent faire preuve de diligence raisonnable dans ces domaines avant d’investir. L’investissement immobilier est une question de long jeu et non un gain rapide, les retours rapides de l’investissement immobilier entraînent généralement un risque à un niveau élevé.

Permettez-moi de partager quelques conseils pour un investissement immobilier efficace:

  1. Avoir une propriété dans votre portefeuille d’investissement est important, de préférence votre propre maison.
  2. Évitez de rechercher des gains immobiliers rapides, achetez une propriété dont vous vous attendez à une croissance soutenue à long terme.
  3. Achetez dans une zone que vous connaissez et connaissez bien, la différence d’une banlieue, sans parler d’une rue, peut faire une différence sur la valeur et l’opportunité d’une propriété.
  4. Achetez pour gagner de l’argent, ne vous laissez pas prendre par un engrenage négatif, il vaut mieux gagner de l’argent et devoir de l’impôt que de perdre de l’argent et d’attendre un remboursement d’impôt (ce problème est souvent très mal compris)
  5. Faites vos recherches et ne vous engagez pas trop, ovoïde FOMO et soyez patient, l’achat d’une propriété est trop cher pour se précipiter et vous devriez penser à long terme alors quelle différence fait 6 mois?
  6. Obtenez votre financement approuvé avant de partir à la recherche d’une maison, vous pourriez vous pencher sur le mauvais marché, à la fois trop bon marché ou trop cher, et c’est très stressant lorsque vous vous engagez dans une propriété et que votre financement n’est pas approuvé dans son intégralité ou est retardé.

Cet article a été initialement publié le Tilly Money. Visitez Tilly Money pour en savoir plus sur le bien-être financier, la réduction de l’écart de richesse entre les sexes et l’investissement des débutants.




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