6 août 2021

Prix ​​hors du marché immobilier américain? Direction l’Europe

Par admin2020

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Vous rêvez d’acheter une résidence secondaire en Europe ? Tu n’es pas seul. Ces dernières années, un nombre important d’Américains ont traversé l’Atlantique à la recherche de la maison de vacances de leurs rêves. Et avec l’état actuel du marché immobilier américain, les marchés européens font plus que jamais signe.

Selon Knight Frank, récemment publié Indice mondial des villes résidentielles, qui couvre pour le premier trimestre 2021, les prix de l’immobilier ont baissé sur l’année écoulée de 4,3% à Venise, 3,8% à Lisbonne et 3% à Séville. En revanche, les prix des maisons sur pratiquement tous les marchés américains ont augmenté au cours de la dernière année.

Si une villa sur la côte espagnole a toujours semblé être une chimère, cela n’a pas à l’être. Nous avons demandé aux propriétaires américains de maisons européennes, aux agents immobiliers et aux gestionnaires immobiliers si investir dans une résidence secondaire européenne en valait la peine. Sans hésitation, ils ont tous convenu que si vous voulez vous prélasser sous le soleil de Toscane, faites-le. Mais, ont-ils prévenu, cela n’en vaut pas la peine si vous n’êtes pas préparé. Nous leur avons demandé tout ce que vous deviez considérer avant de devenir propriétaire d’une résidence secondaire en Europe.

Affinez-le par géographie

D’abord et avant tout, vous devez déterminer où vous voulez être. L’Américaine Emily Towe, qui possède une ferme du Vieux Monde dans un village portugais juste à l’extérieur de Lisbonne, vous recommande de descendre la côte » et de passer au moins un mois dans la région où vous envisagez de vous installer. De cette façon, vous pouvez « vraiment absorber et avoir une très bonne idée du pays » avant de décider d’investir.

Un bon agent immobilier fait toute la différence

Une fois sûr de l’emplacement, Jeff Curtis du secteur Barcelone et Costa Brava de Sotheby’s International Realty, déclare que la prochaine étape consiste à trouver un agent immobilier qui comprend les différences entre les marchés du logement américain et européen local. En particulier à Barcelone et sur la Costa Brava, Curtis prévient que les agences locales ne collaborent pas entre elles.

“Si vous aimez quatre maisons différentes et qu’elles sont toutes connectées à différentes agences, vous devez commencer le processus avec chaque agence différente.”

Il n’y a pas de service d’annonces multiples, les agences locales feront donc de leur mieux pour protéger leurs droits à la vente. Pour une personne habituée au marché immobilier américain, il est crucial d’avoir quelqu’un qui connaît le marché local et qui peut fournir des conseils.

Cependant, Curtis a souligné deux tendances notables sur le marché immobilier européen qui sont particulièrement avantageuses pour les Américains.

“[The market] est très attrayant pour les Américains qui ont participé à des guerres d’enchères et ont perdu des contrats », a-t-il déclaré.

Outre-Atlantique, la concurrence et le besoin de vitesse n’existent pas au même niveau.

« Les propriétés peuvent être sur le marché pendant plusieurs mois, voire un an ou plus et il n’y a rien de mal à [the property], il n’a tout simplement pas trouvé son nouveau propriétaire.

Deuxièmement, Curtis a souligné que l’immobilier est nettement moins cher en Europe que dans les destinations de vacances recherchées aux États-Unis. pour 1 à 2 millions de dollars dans un « marché de type luxe ».

Comprendre la paperasserie

Une fois que vous avez sélectionné la propriété que vous avez l’intention d’acheter, le processus réel d’achat en tant qu’étranger varie d’un pays à l’autre. Au Portugal, Towe et son mari ont pu acquérir un Golden Visa, disponible pour les étrangers dans plusieurs pays européens. Cela implique d’obtenir la résidence grâce à un programme d’investissement; le client investit dans la maison et il n’est pas obligé d’y habiter en permanence. S’ils choisissent de le faire, ces programmes offrent généralement aux participants la possibilité de se qualifier pour la citoyenneté. En France, Andy Meyers, un résident de New York et propriétaire d’une retraite de vacances à flanc de colline dans le sud de la France, avait différentes options. Sa maison, plutôt que d’être considérée comme une propriété résidentielle, est techniquement une société non active, ce qui l’exonère de l’impôt foncier résidentiel ordinaire. Parce que les dépenses de la maison dépassent les revenus, il ne paie pas beaucoup de taxe professionnelle. Il est crucial de rechercher et de demander conseil sur la meilleure option dans votre pays d’intérêt. Cependant, il est important de noter que Curtis et Towe ont mis en garde contre la lenteur des processus bureaucratiques.

« Les Américains pensent [the European market] est le même que le marché américain. Ce n’est pas le cas, a déclaré Curtis. “Ça ne bougera pas aussi vite.”

Un gestionnaire de maison est un must

Enfin, la dernière étape consiste à trouver un excellent gestionnaire immobilier local. Meyers a insisté sur le fait que c’est l’un des aspects les plus importants de la possession d’une maison à l’étranger.

“Absolument, procurez-vous une personne locale qui s’occupera de l’enregistrement et gérera la maison”, a-t-il déclaré. « Personne qui a acheté une résidence secondaire pour la première fois n’est préparé à la persistance des réparations. »

Meyers, comme de nombreux propriétaires américains de résidences secondaires à l’étranger, passe la majeure partie de l’année loin de sa maison de vacances. Quand quelque chose ne va pas et qu’il n’est pas là, il ne peut pas le réparer, il s’appuie sur son directeur de maison, Patrice Bertocco.

Bertocco, qui travaille pour Élite Riviera, une société de gestion immobilière française, a détaillé comment il gère plusieurs dizaines de logements de Nice à Cannes. Il s’appelle lui-même un “concierge” et s’assure de rester dans un rayon d’une heure afin qu’il puisse être à n’importe quelle maison à temps pour résoudre tout problème. Il a déclaré qu’il vérifiait chaque maison une fois toutes les deux semaines au moins pour s’assurer que les jardiniers, les techniciens de la piscine et les femmes de chambre travaillaient tous selon les désirs et les besoins du propriétaire. Il coordonne le transport depuis l’aéroport et accueille les invités chez eux et tient les propriétaires et les invités au courant des recommandations de restaurants, d’activités et de musées de la région. Dans les pires scénarios comme le vol, Bertocco est sur place pour faire face à la police. Meyers a clairement indiqué qu’il était important d’avoir un gestionnaire de maison en qui vous avez confiance et a déclaré que Bertocco était une ressource inestimable pour lui.

“Il n’y a aucun moyen que je puisse [own this house] sans un [property manager]. ”

Et apprécie!

En fin de compte, une fois que tout est en ordre, posséder une résidence secondaire en Europe peut être une décision extrêmement enrichissante. Les Meyers et les Towe ont été ravis de leurs expériences.

“C’est contrebalancé par la beauté absolue de l’endroit”, a déclaré Meyers, lorsqu’on lui a demandé comment il pesait la distance. “La nourriture est meilleure, les vues sont magnifiques, les randonnées, les musées, la vie quotidienne est merveilleuse.”

Towe a appuyé ce sentiment.

“Je pense [living in Europe] est quelque chose que tout le monde devrait faire dans sa vie s’il le peut. C’est enrichissant. La vie est beaucoup plus amusante quand on ne sait pas exactement ce qui se passe, et il y a tellement d’opportunités. »

Cet article est reproduit avec la permission de La maison d’évasion, une newsletter pour les propriétaires secondaires et ceux qui veulent l’être. S’abonner ici. © 2021. Tous droits réservés.



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