2 mai 2021

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Par admin2020

Bloomberg

Trump remporte 617 millions de dollars en espèces avec Vornado des obligations de la tour

(Bloomberg) – Les investisseurs ont récupéré 1,2 milliard de dollars d’obligations liées à une tour de bureaux de San Francisco qui constitue une grande partie de la fortune de Donald Trump.La tranche AAA du titre commercial adossé à des hypothèques vendue vendredi avec une marge d’escompte, ou prime de risque, de 125 points de base sur un Libor d’un mois – à peu près en ligne avec d’autres transactions récentes de tours de bureaux.Les obligations sont utilisées pour refinancer un prêt sur la propriété 555 California Street dans un accord qui donne aux copropriétaires Vornado Realty Trust et Trump un 617 $ Le complexe, parmi les plus hauts immeubles de San Francisco, est l’une des deux tours de bureaux liées à Trump que Vornado refinance. L’autre est à New York. Alors que la majorité de Vornado les détient, la participation de 30% de Trump est la partie la plus précieuse de son portefeuille, représentant environ un tiers de sa fortune de 2,3 milliards de dollars, selon l’indice Bloomberg Billionaires. – intervient des mois après que plusieurs banques liées à l’ancien président ont déclaré qu’elles ne travailleraient plus avec lui après l’émeute meurtrière du Capitole américain en janvier. «Nous avons examiné l’accord et il n’a pas réussi notre processus de gouvernance environnementale, sociale et d’entreprise (ESG) en raison du piètre bilan de Trump (remontant aux années 1990) non seulement en matière de remboursement des investisseurs, mais aussi en raison de sa difficulté à courir. en difficultés », a déclaré John Kerschner, responsable des produits titrisés chez Janus Henderson, dans une interview. Il s’agit d’un accord récent soutenu par un prêt sur des tours de bureaux au centre-ville de Houston. D’un autre côté, le prix de l’accord est égal ou légèrement supérieur à celui de certaines transactions liées à des tours de trophées de meilleure qualité, a-t-il ajouté.Les bénéfices du 555 California Street CMBS financeront des améliorations aux bâtiments et rapporteront environ 617 millions de dollars aux propriétaires, selon “Pour un complexe qui n’a pas pu être vendu l’année dernière, un rendement élevé des actions est sans doute la meilleure chose à faire pour le sponsor”, a déclaré Christopher Sullivan, directeur des investissements à la United Nations Federal Credit Union . «C’est une propriété de trophée dans un emplacement privilégié avec des locataires diversifiés stables et de haute qualité et un taux d’occupation élevé pour la région étant donné la pandémie.» Sullivan voit cependant des risques. Le prêt est entièrement structuré en intérêts uniquement, ce qui peut augmenter le risque de refinancement, en plus d’un effet de levier modéré. De plus, un tiers des locataires ont également la possibilité de résilier leur bail, «ce qui n’est pas surprenant étant donné le niveau d’incertitudes relatives à la location ou aux besoins d’espace. Cependant, il peut présenter un risque de flux de trésorerie net », a-t-il noté. New York Next Pendant ce temps, le refinancement de la tour de New York au 1290 Avenue of the Americas est« sur le pont », a déclaré Steve Roth, directeur général de Vornado, dans une lettre à Le refinancement intervient après que Vornado a tenté de vendre les deux actifs l’année dernière. «Nous avons constaté que les investisseurs étaient incertains, distraits et handicapés par l’incapacité de voyager», a déclaré Roth dans la lettre aux actionnaires. «Au fur et à mesure que les marchés s’améliorent, nous pourrions bien revoir d’autres alternatives pour ces deux bâtiments», a-t-il ajouté. Plus tôt cette semaine, Eric Trump, vice-président exécutif de la Trump Organization et fils de Donald Trump, a décrit les propriétés comme «sans doute deux des meilleures des actifs partout dans le pays. »Trump a au moins 590 millions de dollars de dettes venant à échéance au cours des quatre prochaines années sur d’autres propriétés appartenant à l’organisation Trump, dont plus de la moitié est personnellement garantie. Certaines de ces propriétés, comme l’hôtel de la société à Washington, DC et son complexe de golf près de Miami, ont souffert de la chute des revenus pendant la pandémie. «Nous sommes l’une des sociétés immobilières les moins endettées du pays par rapport à nos actifs. », A déclaré Eric Trump. Pour plus d’articles comme celui-ci, veuillez nous rendre visite sur bloomberg.com Abonnez-vous maintenant pour rester en tête avec la source d’informations commerciales la plus fiable. © 2021 Bloomberg LP



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