12 avril 2021

Quatre raisons et trois façons de commencer à investir dans des appartements

Par admin2020

Co-fondateur et associé directeur de Disrupt Equity. En savoir plus sur les opportunités d’investissement en visitant notre site Web.

Ce n’est plus un secret pour personne que l’investissement immobilier peut fournir certains des rendements les plus lucratifs et les plus stables. Je crois que l’investissement dans un appartement est aujourd’hui l’une des options les plus prometteuses pour les investisseurs.

Le besoin d’options de logement abordable est une demande toujours croissante dans la plupart des centres urbains et des sous-marchés du monde entier. Les gens ont besoin d’un toit au-dessus de leur tête, et les appartements sont le premier choix pour beaucoup, y compris les célibataires, les étudiants, les jeunes professionnels et les travailleurs à faible revenu. Avec un marché cible aussi vaste, l’investissement en appartements a tendance à être moins risqué qu’une variété d’autres classes d’actifs. Décrivons quelques-uns des facteurs qui rendent l’investissement dans un appartement si attrayant.

1. Flux de trésorerie solide et stable

Les flux de trésorerie provenant de l’investissement dans un appartement font référence au revenu locatif net que vous avez après avoir pris en compte toutes les dépenses, y compris l’hypothèque et l’entretien. Comme mentionné ci-dessus, les appartements sont très demandés et seront toujours une nécessité. En outre, le bail moyen d’un appartement est de 12 mois, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie solides et fiables et des dividendes qui peuvent être réinvestis pour constituer leur patrimoine au fil du temps.

De plus, si on la compare à une propriété locative unifamiliale, même une légère augmentation du loyer (comme 3%) dans le complexe en raison des améliorations de la communauté entraînera une augmentation beaucoup plus élevée des flux de trésorerie et un retour sur investissement (ROI) beaucoup plus élevé. .

2. Avantages fiscaux

L’une des raisons les plus recherchées pour investir dans un appartement est la législation fiscale américaine favorable aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers. En tant qu’investisseur dans un appartement, il existe une variété de stratégies que vous pouvez utiliser pour minimiser votre obligation fiscale, y compris des études d’amortissement accéléré et de séparation des coûts. Idéalement, les investisseurs devraient travailler avec des fiscalistes expérimentés pour réduire le montant du revenu imposable, laissant ainsi plus de bénéfices aux investisseurs.

3. Gestion évolutive des propriétés

Si vous êtes propriétaire de quelques maisons unifamiliales, il peut ne pas être rentable d’embaucher un professionnel de la gestion tiers pour gérer vos propriétés. Les frais de gestion immobilière coûteux poussent de nombreux investisseurs immobiliers à prendre sur eux la gestion de leurs portefeuilles locatifs. Comme de nombreux investisseurs immobiliers le savent, résoudre les problèmes de location et d’entretien peut être un travail à temps plein en soi. Dans le cas de l’investissement en appartement, puisque vous gagnez beaucoup plus de revenus chaque mois et que les opérations sont centralisées, cela vous permet de faire appel à une société tierce pour gérer tous les tracas quotidiens de la gestion de la propriété.

4. Appréciation forcée des actifs

Un autre avantage de l’investissement dans un appartement est la capacité de forcer l’appréciation. Les maisons unifamiliales apprécient généralement lorsque le prix de vente d’autres maisons comparables de la région augmente. Dans le cas des propriétés multifamiliales comme les immeubles d’appartements et les complexes, leur valeur est en revanche déterminée par les revenus locatifs qu’ils génèrent. Vous pouvez augmenter le loyer des appartements en ajoutant de la valeur au même immeuble en fournissant des services essentiels comme la blanchisserie, la sécurité, le stationnement, etc.

S’ils sont situés dans une zone métropolitaine, les investisseurs pourraient augmenter leurs revenus en offrant des fonctionnalités supplémentaires aux non-résidents, comme des places de stationnement réservées, des cafés, des distributeurs automatiques, des guichets automatiques et une salle de sport. D’autres moyens d’augmenter le montant de la location sont de minimiser les dépenses en réduisant les inefficacités dans l’entretien quotidien. En mettant en œuvre ces initiatives, un complexe d’appartements peut considérablement augmenter sa valeur et ses flux de trésorerie.

Trois façons de s’impliquer dans l’investissement dans les appartementsComme toute autre entreprise rentable, l’investissement dans un appartement nécessite de l’attention, du temps et de l’énergie, mais c’est sans doute l’un des véhicules d’investissement les plus sûrs et les plus rentables. Bien que, pour que cette déclaration soit vraie, vous devez soigneusement sélectionner la bonne propriété et la bonne équipe pour exécuter le plan d’affaires des actifs. Examinez plusieurs façons de vous impliquer dans l’investissement dans un appartement.

1. Faites-le vous-même: Si vous avez le capital, l’expérience et le temps, vous pouvez acheter un appartement seul. Gardez à l’esprit qu’un immeuble de 100 logements coûterait au moins quelques millions de dollars. Il faudra également du temps et de l’expérience pour gérer de manière rentable le complexe d’appartements. L’achat d’un appartement seul peut être extrêmement risqué, mais s’il est exécuté correctement, il peut être très rentable pour un investisseur.

2. Investissez dans une société de syndication multifamiliale: Peu de gens ont le capital, le temps ou l’énergie pour acheter de grands complexes d’appartements. Les sociétés de syndication immobilière permettent aux investisseurs de s’associer à d’autres experts du domaine pour accéder à des opportunités lucratives de liquidités. De plus, si vous êtes un investisseur passif dans une syndication immobilière multifamiliale, vous ne serez responsable d’aucune gestion des opérations quotidiennes de l’actif. Gardez à l’esprit, cependant, que bien qu’il s’agisse d’une forme d’investissement passif, les investisseurs doivent effectuer une diligence raisonnable approfondie et faire une sélection minutieuse pour choisir la bonne société de syndication immobilière multifamiliale et la bonne propriété qui correspond à leurs objectifs d’investissement.

3. Devenez vous-même syndicateur: Si vous pouvez lever des capitaux, trouver des offres lucratives et constituer une équipe, vous pourriez envisager de devenir syndicateur immobilier. En tant que syndicateur immobilier, vous rassembleriez des investisseurs de confiance pour acquérir des appartements. Mais soyez avisé, être syndicateur immobilier est un travail à temps plein où vous devez être bien familiarisé avec la recherche de fournisseurs, l’élaboration d’un plan d’affaires, la collecte de partenaires de confiance et la communication efficace avec les investisseurs.

En résumé

Dans l’ensemble, les appartements sont un excellent véhicule d’investissement à considérer pour maximiser les flux de trésorerie et créer une richesse à long terme. Si vous ne faites que commencer, il est important d’analyser vos compétences, votre expérience et vos ressources actuelles pour examiner les façons dont vous pouvez vous impliquer dans l’investissement d’appartements.

Les informations fournies ici ne sont pas des conseils d’investissement, fiscaux ou financiers. Vous devriez consulter un professionnel agréé pour obtenir des conseils concernant votre situation spécifique.


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