9 février 2021

Quel investissement vous convient le mieux?

Par admin2020

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  • Les actions et l’immobilier sont deux options populaires pour investir et faire croître de l’argent, et il y a quelques différences clés à garder à l’esprit lorsque vous décidez de poursuivre.
  • Les actions sont les meilleures pour les investisseurs à court ou à long terme. Ils ont un potentiel de croissance élevé et peuvent facilement être convertis en espèces.
  • L’investissement immobilier convient mieux aux investisseurs à long terme et peut être plus coûteux (surtout si vous achetez une propriété).
  • Si vous ne souhaitez pas acheter de propriété, envisagez d’investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI). Contrairement à d’autres investissements immobiliers, les FPI cotées en bourse peuvent facilement être transformées en espèces.
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Les actions et l’immobilier sont les deux meilleures options pour investir et faire croître votre argent, mais comment décidez-vous ce qui est le mieux pour vous?

Continuez à lire pour en savoir plus sur les différences entre l’investissement en actions et dans l’immobilier – et gardez à l’esprit que vous pouvez toujours investir dans les deux.

Les actions sont des actions, ou des portions, d’entreprises publiques qui ont mis leurs activités à la disposition de tous les investisseurs (les entreprises doivent faire une offre publique initiale, ou introduction en bourse, pour entrer en bourse). Ces entreprises vendent généralement des actions pour lever des fonds pour le développement interne et la croissance de l’entreprise. Cela signifie que lorsque vous achetez des actions, vous achetez une participation ou une propriété dans une entreprise.

Il existe deux types d’actions: les actions ordinaires et les actions privilégiées. La principale distinction entre les deux est que les actions ordinaires vous donnent des privilèges de vote, contrairement aux actions privilégiées. Ainsi, avec les actions ordinaires – également appelées actions avec droit de vote – vous pourrez voter pour le conseil d’administration d’une entreprise et d’autres politiques.

Mais les deux types d’actions rapportent parfois des dividendes. Les dividendes sont généralement des paiements en espèces que les entreprises versent sur chaque action que vous possédez. Ainsi, si vous possédez deux actions de Target, par exemple, et Target paie des dividendes sur ses actions, vous gagnerez probablement une augmentation en espèces sur vos deux actions.

Les actions sont disponibles sur les bourses du monde entier, mais il peut parfois être difficile de négocier sur les bourses internationales. Si vous vivez aux États-Unis, vous pouvez acheter des actions sur des bourses basées aux États-Unis telles que le NYSE ou le NASDAQ, entre autres.

Avantages de l’investissement en actions

L’un des plus grands avantages des actions est qu’elles sont des actifs très liquides, ce qui signifie qu’elles peuvent être facilement transformées en espèces sans perdre une grande partie de leur valeur marchande. D’autres exemples de placements liquides comprennent les actions, les obligations, les fonds communs de placement, les FNB et les fonds du marché monétaire.

Un autre avantage des actions qui peut profiter aux investisseurs à court et à long terme est leur potentiel de croissance et d’appréciation du capital. L’appréciation du capital se produit lorsque la valeur marchande d’un investissement augmente. Par exemple, si vous achetez une action d’une entreprise pour 100 $ et vendez cette même action pour 500 $, votre investissement s’est apprécié de 400 $.

Comme mentionné précédemment, certaines actions versent également des dividendes, ce qui vous permet de gagner des paiements supplémentaires à partir des actions que vous possédez. Les entreprises paient généralement des dividendes en espèces ou offrent des bonus sous forme d’actions supplémentaires.

Inconvénients d’investir dans des actions

L’un des inconvénients des actions est que, comme la plupart des investissements, les prix du marché peuvent fluctuer. Cela signifie que la valeur de votre investissement peut augmenter et diminuer, et que les événements économiques, politiques et environnementaux peuvent tous avoir un impact sur le succès de votre entreprise.

De plus, vous devrez faire attention à l’impôt sur les gains en capital. Vous devrez peut-être payer cette taxe lors de la vente d’actions, mais vous paierez moins si vous avez détenu votre investissement pendant plus d’un an (les taux d’imposition des gains en capital varient généralement de 0% à 20%).

Il existe généralement cinq types de biens immobiliers: commercial, résidentiel, commercial, mixte et industriel.

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, vous avez également cinq options. Vous pouvez investir dans des fiducies de placement immobilier (REIT) par le biais de bourses et de courtiers, acheter et gérer vos propres immeubles locatifs, flip maisons à but lucratif, investir dans des groupes d’investissement immobilier (REIG) ou utiliser des courtiers en ligne et des plateformes de financement participatif.

Si vous recherchez une approche plus pratique de l’investissement immobilier, les FPI peuvent valoir la peine d’être envisagées. Selon Investor.gov, les REIT vous permettent de tirer un revenu de la propriété immobilière commerciale sans avoir à acheter vous-même les projets immobiliers commerciaux.

Les fiducies de placement immobilier sont des sociétés qui possèdent et / ou exploitent des projets immobiliers générateurs de revenus. Ces projets peuvent inclure des hôtels, des appartements, des hypothèques, des centres médicaux, des entrepôts et d’autres installations. Vous pouvez investir dans des REIT par le biais de la plupart des courtiers en ligne, et les plateformes de financement participatif immobilier comme Fundrise les proposent également.

Les entreprises deviennent des FPI lorsqu’elles achètent et exploitent des actifs immobiliers et vendent des actions de ces actifs à des investisseurs par des moyens publics (et parfois privés). Les FPI privées sont également connues sous le nom de FPI non négociées en bourse, et vous devrez les acheter par l’intermédiaire d’un courtier ou d’un conseiller financier qui fournit la version non négociée (elles sont également très illiquides, vous ne pourrez donc pas convertir eux aussi facilement qu’un régulier

REIT
).

Si vous n’êtes pas intéressé par les actions de FPI ou les FPI non négociées, vous pouvez également diversifier votre portefeuille de placements immobiliers en achetant des actions dans des fonds communs de placement REIT et des FNB REIT.

Avantages de l’investissement dans l’immobilier

L’investissement immobilier offre plusieurs avantages aux investisseurs. D’une part, vous pourriez bénéficier de déductions fiscales sur les propriétés que vous gérez. Cela vous permet de déduire des dépenses telles que la taxe foncière, les frais d’entretien et de gestion et l’assurance des biens.

Les investissements immobiliers sont également généralement considérés comme des couvertures contre l’inflation. L’inflation entraîne généralement une augmentation de la valeur immobilière et locative, améliorant ainsi votre retour sur investissement (ROI).

En ce qui concerne les FPI, l’un des avantages est qu’elles offrent un accès facile à l’investissement immobilier commercial. Étant donné que les REIT sont des entreprises qui ont déjà investi dans des actifs immobiliers, vous pouvez éviter le processus fastidieux de sélection et de financement de l’immobilier par vous-même.

De plus, les FPI cotées en bourse sont très liquides, ce qui signifie que vous pouvez les acheter et les vendre à votre disposition. Les biens immobiliers sont illiquides et ne peuvent pas être facilement convertis en espèces, contrairement aux FPI.

Pour se qualifier en tant que FPI, les entreprises doivent donner au moins 90% de leur revenu imposable aux investisseurs. Cette règle de 90% permet aux entreprises d’éviter l’impôt sur les sociétés et entraîne des paiements de dividendes plus élevés pour vous.

Inconvénients d’investir dans l’immobilier

Un inconvénient à considérer, cependant, est que votre placement en FPI est toujours sensible aux risques économiques. En fait, début 2020, les prix de l’immobilier commercial ont fortement chuté en raison du coronavirus.

Il peut être difficile de se préparer à des événements imprévus, mais si vous souhaitez réduire votre risque, vous devriez également envisager les fonds communs de placement et les FNB FPI.

Les actions et les investissements immobiliers diffèrent en termes de potentiel de croissance, de rendement des dividendes, d’horizon temporel et de niveau de risque.

Les actions peuvent être idéales pour les investisseurs à court et à long terme. Ces investissements sont également très liquides et peuvent générer d’excellents rendements si l’entreprise dans laquelle vous avez investi réussit.

Les FPI pourraient être un bon choix pour vous si vous souhaitez vous lancer dans le jeu de l’investissement immobilier, mais que vous n’êtes pas intéressé à trouver et à acheter vous-même les propriétés immobilières réelles. Les investissements immobiliers sont généralement illiquides et vous obligent à acheter et à détenir une propriété pendant au moins cinq ans, mais les FPI peuvent être facilement transformées en espèces.

Cependant, vous n’êtes pas obligé de choisir l’un sur l’autre (et vous n’avez pas non plus à choisir l’un ou l’autre). Si vous êtes coincé entre investir dans des actions et dans l’immobilier, n’oubliez pas que vous pouvez investir dans les deux. En fait, investir à la fois dans les actions et dans l’immobilier pourrait aider à diversifier votre portefeuille et à améliorer vos rendements globaux.

Rickie Houston est un journaliste spécialisé dans la création de patrimoine chez Personal Finance Insider, qui couvre les produits d’investissement, de courtage et de création de patrimoine.



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