21 avril 2021

Qu’est-ce que l’immobilier? – NerdWallet

Par admin2020

L’immobilier est un terrain et tout ce qui y est attaché en permanence, comme les bâtiments, les maisons, les clôtures et les arbres. L’immobilier est également appelé bien immobilier.

Ce qui est considéré comme «attaché en permanence» à un bien immobilier dépend souvent des réglementations locales, étatiques et fédérales et de ce qui a été spécifiquement cité dans le contrat de vente d’un bien immobilier. Les biens immobiliers et les biens immobiliers ne sont pas les mêmes que les biens personnels.

Les biens personnels désignent les biens qui peuvent être déplacés. Les appareils comme les laveuses et les sécheuses peuvent être achetés ou vendus avec une maison, mais ils ne sont pas considérés comme faisant partie de la propriété. De même, les droits sur les minéraux sous terre peuvent être vendus séparément de la terre elle-même. Que vous soyez attaché aux appareils électroménagers en acier inoxydable du propriétaire ou que vous souhaitiez chercher de l’or dans votre nouvelle cour arrière, il est important d’inclure ces détails par écrit lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier.

Quels sont les types de biens immobiliers?

Il existe trois principaux types de biens immobiliers traditionnels et physiques.

  1. Immobilier résidentiel fait référence à une propriété où les gens peuvent résider ou rester, y compris les maisons unifamiliales, les appartements, les condos et les maisons de vacances. Les investisseurs dans l’immobilier résidentiel gagnent de l’argent en percevant le loyer des locataires ou en vendant une propriété dont la valeur a augmenté.

  2. Immobilier commercial est un bâtiment ou une propriété où les affaires sont menées – pensez aux centres commerciaux, aux entrepôts et aux immeubles de bureaux. L’immobilier commercial peut inclure l’immobilier industriel (où les biens sont fabriqués et hébergés, comme les usines) et l’immobilier commercial (où les biens ou les services sont vendus, comme les centres commerciaux). Les propriétaires d’immeubles commerciaux gagnent également de l’argent en percevant le loyer auprès des locataires et grâce aux augmentations potentielles de la valeur des propriétés qui génèrent un profit lors de la vente.

  3. Terre brute peut être acheté et vendu tel quel ou il peut être développé. Investir dans des terres brutes peut être délicat et comporte plus de risques que d’investir dans des bâtiments existants. Il n’y a souvent aucun moyen pour la terre brute de générer des revenus à moins que vous ne construisiez dessus, ne louiez son utilisation ou ne l’utilisiez à des fins agricoles.

Investir dans l’immobilier

Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous avez déjà investi dans l’immobilier, et si vous aimez prendre soin d’une propriété, vous pouvez envisager d’acheter un bien immobilier plus traditionnel et de le louer. Mais si vous ne voulez pas être propriétaire, vous pouvez toujours ajouter de l’immobilier à votre portefeuille.

Une façon est avec coté en bourse FPI, ou des fiducies de placement immobilier. Les FPI sont des sociétés qui possèdent et exploitent parfois des biens immobiliers générateurs de revenus. Les FPI sont tenues de rendre au moins 90% de leur revenu imposable aux actionnaires chaque année, ce qui en fait un choix populaire pour ceux qui cherchent à recevoir des paiements de revenu réguliers – appelés dividendes – de leurs placements.

Les FPI cotées en bourse offrent des niveaux élevés de liquidité (ce qui signifie que vous pouvez les acheter et les vendre facilement) parce que leurs actions sont négociées en bourse.

Une autre option d’investissement immobilier non traditionnelle consiste à investir plateforme de crowdfunding immobilier. Bon nombre d’entre eux offrent des REIT non négociés ou privés, qui ont tendance à avoir moins de liquidités que les FPI cotées en bourse. En échange, ces plateformes prétendent offrir un taux de rendement élevé.

Pourquoi l’immobilier est-il important?

L’ajout de biens immobiliers à votre portefeuille d’investissement vous aide diversifiez vos actifs, ce qui peut vous permettre de mieux résister à la volatilité économique. En répartissant votre argent sur différents types d’investissements, comme les actions, les obligations et l’immobilier, vous créez une force de stabilisation au sein de votre portefeuille. Lorsque les actions baissent, l’immobilier peut augmenter (ou vice versa).

En répartissant votre argent sur différents types d’investissements, comme les actions, les obligations et l’immobilier, vous créez une force de stabilisation au sein de votre portefeuille.

Le marché immobilier peut refléter les pics et les creux d’autres actifs. Mais les mouvements du marché immobilier ne sont généralement pas aussi dramatiques que ceux du marché boursier, et les deux actifs peuvent parfois évoluer dans des directions opposées, créant un équilibre pour les investisseurs.

Dois-je investir dans des actions ou dans l’immobilier?

Investir à la fois dans les actions et dans l’immobilier peut être intelligent, et c’est assez courant, car de nombreux Américains investissent dans des actions et possèdent une maison. Pour une comparaison des deux, lisez cet article sur actions vs immobilier. Et vous pouvez facilement investir dans des REIT par le biais de nombreux courtiers en ligne.



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