25 mai 2021

Real Estate Investing 101: Un guide pour les débutants

Par admin2020

Real Estate Investing 101: un guide pour les débutants

Se lancer dans l’investissement immobilier peut sembler une tâche écrasante et parfois intimidante. Mais, s’il est fait correctement, l’investissement immobilier est l’une des mesures les plus intelligentes que vous puissiez prendre financièrement. Dans cet article, nous allons passer en revue quelques conseils importants pour les personnes qui se lancent dans l’investissement immobilier.

Types d’investissements immobiliers

  1. Immobilier résidentiel: Cela comprend les immeubles à appartements, les propriétés de vacances, les maisons, etc. Investir dans l’immobilier résidentiel est le domaine le plus facile à investir pour les débutants.
  2. Immobilier commercial: Cela comprend les bureaux, les magasins de détail et tout autre bâtiment utilisé pour les affaires. Cette forme d’investissement immobilier est un peu plus chère que l’immobilier résidentiel et vous serez probablement responsable de plus de biens. Si un complexe d’appartements compte quatre unités ou plus, il est considéré comme commercial. Si un immeuble compte trois logements ou moins, il est considéré comme résidentiel.
  3. Immobilier industriel: Cela comprend les entrepôts, les unités de stockage, les lave-autos et toutes les autres grandes structures utilisées à des fins spéciales.
  4. Immobilier foncier: C’est un moyen facile de se lancer dans l’investissement immobilier, mais c’est aussi la forme la moins lucrative d’investissement immobilier. L’immobilier foncier, c’est quand vous achetez un terrain non bâti et le louez ou attendez que le prix s’apprécie.

Comment gagner de l’argent dans l’investissement immobilier?

Il existe trois façons principales de gagner un revenu en investissant dans l’immobilier. Ceux-ci perçoivent un loyer, vendent une propriété pour plus que ce pour quoi vous l’avez achetée et collectent des intérêts sur les prêts.

Conseils pour bien démarrer dans l’investissement immobilier

  1. Connaître le marché: Vous aurez probablement besoin de l’aide et de l’expertise d’un agent immobilier expérimenté lorsque vous commencerez à investir dans l’immobilier. Mais ne comptez pas uniquement sur eux. Il est important que vous fassiez vos propres recherches et que vous appreniez à connaître et à comprendre les propriétés et la valeur des propriétés dans la région dans laquelle vous prévoyez d’investir. Connaître le ou les marchés vous aidera à choisir un marché cible sur lequel vous souhaitez commencer à investir. Vous pouvez choisir la zone où vous vivez, une zone de vacances, une zone où les prix de l’immobilier sont supérieurs à la moyenne ou une zone avec des prix de l’immobilier inférieurs à la moyenne.
  1. Choisissez les propriétés de location: Les propriétés locatives sont une excellente source de revenus passifs et constituent un excellent choix pour se lancer dans l’investissement immobilier. L’option la plus simple pour les propriétés locatives est la propriété clé en main. Cela signifie que la propriété est déjà rénovée, qu’elle a des locataires et qu’elle est prête à partir. C’est un bon choix lorsque vous vous mouillez les pieds dans l’investissement immobilier, car cela vous permet de plonger en douceur. Si votre propriété locative a besoin d’entretien, c’est là qu’une bonne société de gestion immobilière peut vous aider à obtenir que tout soit beau et fonctionne comme il se doit.
  1. Ne vous submergez pas pour commencer: Nous savons que se lancer dans l’investissement immobilier est une période passionnante et que les possibilités sont infinies, mais pour réussir, vous voulez commencer petit. Essayez d’investir dans une seule propriété pour commencer. Au fur et à mesure que vous devenez plus expérimenté et habitué à la vie quotidienne et aux devoirs d’un propriétaire locatif, vous pouvez ajouter d’autres propriétés.
  1. Investissez dans une location saisonnière: C’est gagnant-gagnant pour vous car vous aurez la chance de gagner un revenu passif et vous aurez un endroit pour des vacances! Si vous choisissez une location de vacances d’investissement qui est loin de chez vous, vous aurez certainement besoin d’une équipe de gestionnaires immobiliers pour s’en occuper à votre place pendant votre absence.
  1. Trouvez un mentor: Il est important de trouver quelqu’un qui a l’expérience de l’investissement dans l’immobilier et sur qui vous pouvez vous appuyer pour toute question ou préoccupation. Vous pouvez également en faire part et vous aurez quelqu’un à qui parler en cas de difficultés. Si vous ne connaissez personne qui investit dans l’immobilier dans votre vie personnelle, un gestionnaire immobilier peut occuper cette place pour vous. Les gestionnaires immobiliers ont l’expérience de l’investissement immobilier, des relations avec les locataires et de tout autre problème que vous pourriez rencontrer.
  1. Commencez à inverser les propriétés: Nous savons que vous avez vu les émissions sur HGTV sur le retournement de maison, c’est maintenant votre chance de le faire dans la vraie vie. Le retournement de maison consiste à investir dans une maison ou un bâtiment sous-évalué qui a besoin d’un peu de TLC. Vous êtes responsable des rénovations et de la redynamisation de la propriété. Ensuite, vous êtes en mesure de vendre la propriété à un prix plus élevé que celui que vous avez payé, créant ainsi un profit pour vous.

Types de revenus d’investissements immobiliers

  1. Appréciation de l’immobilier: Cela se produira progressivement, alors ne vous attendez pas à voir une appréciation immédiate ou même au cours des premières années de possession de votre immeuble de placement immobilier. Lorsqu’il y a un changement sur le marché immobilier, votre propriété prend souvent de la valeur. Cela se produit fréquemment lorsque la zone où votre immeuble de placement est en plein essor et se développe et devient un point chaud où beaucoup de gens cherchent à vivre et sont prêts à payer le prix fort.
  1. Des flux de trésorerie: Ces revenus proviennent généralement d’investissements immobiliers à logements multiples. Un investisseur est en mesure de collecter un flux régulier de liquidités chaque mois auprès des locataires sous forme de loyer. Ce type de revenus provient des immeubles à appartements, des immeubles de bureaux, des unités de stockage et des immeubles commerciaux.
  1. Revenu accessoire: Ce type de revenu peut être énorme pour un investisseur immobilier. Les revenus accessoires proviennent d’éléments de votre propriété, tels que les distributeurs automatiques, les machines à laver et les jeux vidéo.

Nous espérons que ce guide de l’investissement immobilier pour les débutants vous servira bien lorsque vous plongerez dans le monde passionnant de l’investisseur immobilier. Pal Property Solutions est un expert en investissement immobilier et nous vous encourageons à nous contacter si vous avez des questions sur l’expérience d’investissement immobilier.




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