27 avril 2021

Republic révèle des moyens simples d’investir dans l’immobilier

Par admin2020

Posséder un bien immobilier est un investissement important qui peut être lucratif par rapport à d’autres actifs, comme la possession d’actions ou d’obligations. Un énorme avantage est le concept de levier lorsque vous le souhaitez investir dans l’immobilier. On peut payer une petite partie du coût total et payer le reste avec les intérêts sur une longue période.

Par exemple, la plupart des prêts hypothécaires exigent un acompte initial d’environ 20% de la propriété et peuvent parfois être aussi bas que 5%. Avec cet arrangement, vous pouvez contrôler. Vous pouvez investir de différentes manières dans l’immobilier et commencer à gagner de l’argent.

  1. Fiducies de placement immobilier (FPI)

Les fiducies de placement immobilier (REIT) sont parmi les meilleurs véhicules permettant aux investisseurs de se lancer dans l’investissement immobilier sans suivre les transactions traditionnelles. Il s’agit d’un placement réglementé dans lequel une fiducie (société) utilise les fonds d’investisseurs qui mettent leurs fonds en commun pour acheter et exploiter des propriétés génératrices de revenus.

En règle générale, les FPI utilisent les fonds de l’investisseur pour construire ou acheter des biens immobiliers, qu’ils vendent ou louent pour réaliser des bénéfices. En fin d’exercice, les revenus générés sont partagés entre les investisseurs ou les actionnaires. Certains des biens immobiliers gérés dans le cadre du FPI peuvent comprendre des appartements, des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des entrepôts et des centres de villégiature, entre autres.

Depuis toujours, les fiducies de placement immobilier comptent parmi les portefeuilles de placement les plus performants.

Par exemple, de 2010 à 2020, l’indice FTSE NAREIT Equity REIT a affiché un rendement annuel moyen de 9,5%. Entre 2017 et 2020, l’indice se situait à 11,25% et était supérieur à la performance du S&P 500 ou du Russell 200 qui était en moyenne de 9,07% et 6,45%. Les FPI peuvent être achetées et vendues comme n’importe quelle autre action des principales bourses. Par conséquent, les investisseurs à la recherche de rendements sur leurs investissements et leurs actifs traditionnels devraient considérer ces actifs immobiliers. République est une société immobilière qui peut vous offrir plus d’informations sur différents actifs d’investissement dans l’immobilier.

Il existe différents types de FPI dans lesquels on peut investir, et ils comprennent les suivants.

  • FPI hypothécaires
  • FPI de détail
  • FPI de la santé
  • FPI résidentielles
  • FPI de bureau

Si vous souhaitez savoir comment investir dans l’un des types de FPI ci-dessus, vous pouvez contacter République pour obtenir des conseils et des conseils sur ce qui vous conviendra le mieux.

Tout investisseur qui anticipe des FPI doit faire la distinction entre les FPI hypothécaires qui proposent de financer des propriétés et les FPI par actions qui possèdent des propriétés.

  1. Crowdfunding immobilier

À bien des égards, le financement participatif immobilier est presque similaire au financement participatif en actions, car les investisseurs achètent la propriété et deviennent actionnaires. C’est un phénomène relativement nouveau dans l’immobilier, et comme tout investissement en actions, l’investisseur n’a pas à acheter la totalité de la propriété, mais au contraire, il gagne une partie des bénéfices générés par l’investissement. Les revenus tirés de la location des immeubles ou le produit de la vente sont partagés entre les investisseurs.

Le financement participatif est une technique de collecte de fonds pour une entreprise ou du capital-risque. Son approche utilise Twitter, Facebook, Linkedin et d’autres plateformes de médias sociaux pour attirer les investisseurs.

Le principe du financement participatif est que de nombreuses personnes peuvent investir de petites sommes et parce que de nombreuses personnes sont impliquées, et des montants substantiels de fonds peuvent être levés si rapidement. L’un des avantages du financement participatif immobilier est que les investisseurs potentiels peuvent devenir actionnaires de biens immobiliers avec aussi peu que 5000 $.

Avant la loi sur l’emploi, les investisseurs dans l’immobilier ne pouvaient investir dans l’immobilier que par l’intermédiaire de REIT ou en achetant la propriété.

Désormais, le financement participatif a ouvert de nouvelles façons d’investir dans l’immobilier et réduira les risques associés à un portefeuille d’actions. Cela signifie qu’il permet à l’investisseur de diversifier les risques de son portefeuille car tous les fonds ne sont pas exposés à tous les risques des marchés actions.

Certaines réglementations en matière de crowdfunding immobilier

Comme tout autre investissement, un investissement de crowdfunding immobilier comporte ses risques. Au départ, le financement participatif n’était que l’apanage des investisseurs accrédités. Ce sont les investisseurs tels que les fonds de pension, les banques, les compagnies d’assurance et d’autres grands investisseurs. Un investisseur accrédité signifie que l’on devrait avoir une valeur nette de plus de 1 million de dollars ou avoir besoin de gagner 200 000 dollars. Cependant, selon la Securities Exchange Commission (SEC), les investisseurs non accrédités peuvent participer au financement participatif. Des limitations spécifiques sont imposées aux investisseurs non accrédités.

Si vous êtes intéressé par le crowdfunding immobilier en tant qu’investisseur, la République peut offrir toutes les informations nécessaires pour participer à cette industrie lucrative.



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