12 avril 2021

Stratégie d’investissement immobilier, conseils pour générer des flux de trésorerie à 6 chiffres

Par admin2020
  • Johnny Andrews s’est intéressé pour la première fois à l’investissement immobilier quand il s’est fatigué de s’embarrasser d’un emploi traditionnel de 9 à 5.
  • Bien qu’Andrews ait d’abord été critiqué par ses pairs, il a ignoré leurs avertissements et a acheté son premier immeuble de placement.
  • Aujourd’hui, Andrews affirme que chacune de ses 114 propriétés – il en a six autres sous contrat – rapporte entre 250 et 275 dollars par mois en flux de trésorerie, ce qui correspond à environ 342 000 dollars par an.
  • Cliquez ici pour plus d’histoires sur BI Prime.

Avant que Johnny Andrews ne devienne un investisseur immobilier avec 114 unités dans son portefeuille (avec six autres sous contrat), il a passé son temps à consacrer son énergie à une carrière traditionnelle d’infirmier aux urgences.

“En 2006-07, je travaillais comme un chien dans cette salle d’urgence – sans gagner trop d’argent”, a-t-il déclaré sur le “Les meilleurs conseils d’investissement immobilier jamais présentés“podcast.” Et je savais qu’il y aurait quelque chose de différent – il doit y avoir autre chose là-bas. “

La combinaison de travaux forcés et d’un petit salaire net a conduit Andrews à investir dans l’immobilier. Mais tout le monde n’était pas enthousiaste et ne soutenait pas sa nouvelle entreprise dans un cheminement de carrière plus non traditionnel.

«Tout le monde pensait que j’étais fou», a-t-il déclaré. “Personne ne voulait rien faire de moi. Tout le monde a essayé de m’en dissuader.”

Heureusement pour Andrews, il a ignoré le scepticisme de ses pairs et a acheté sa première maison en tant qu’entreprise solo. Pour 33 000 $, il a pu récupérer une propriété dans un quartier ouvrier de Baton Rouge, en Louisiane – son marché d’origine.

Peu de temps après l’achat, Andrews a loué la maison pour 750 $ – et était sur le point de construire un empire.

«À la fin de l’année, j’avais une pile d’argent», a-t-il déclaré. “Pour moi, gagner 45 000 $ par an, un tiers de ce montant est une pile d’argent.”

Aujourd’hui, Andrew’s dit qu’en moyenne, ses 114 unités produisent entre 250 $ et 275 $ de flux de trésorerie par mois. Cela signifie, de façon prudente, les flux de trésorerie des propriétés d’Andrew (250 $ fois 12 fois 114, ou loyer fois mois fois unités) totalisant environ 342 000 $ par an.

Voici comment il l’a fait.

BRRRR avec une torsion

Bien qu’Andrews emploie quelques stratégies d’investissement immobilier différentes, il a acquis la majeure partie de ses propriétés en modifiant la stratégie populaire «BRRRR».

Pour les non-initiés, BRRRR signifie acheter, réadapter, louer, refinancer, répéter.

Mais Andrews va encore plus loin dans la stratégie. Voici comment il y met sa propre touche.

Au lieu d’achever la première étape «d’achat» du processus en contractant un prêt auprès d’un établissement de crédit traditionnel, Andrews s’appuie sur un investisseur privé non traditionnel. De cette façon, il a accès à des liquidités rapides et à des conditions plus flexibles, ce qui le place dans une position avantageuse. De plus, Andrew dit qu’il est capable de négocier de meilleurs prix pour ses propriétés, car les vendeurs réclament généralement des offres tout en espèces.

Une fois qu’il a acheté la propriété, il utilise une réserve de trésorerie qu’il a constituée au fil des ans pour terminer les rénovations. Lorsque la réadaptation est terminée – et tout se passe comme prévu, avec la propriété louée – Andrews s’adresse à un prêteur plus traditionnel, refinance la propriété, rembourse son investisseur initial et se retrouve avec une propriété avec des liquidités sans argent immobilisé. dans l’affaire.

Andrews dit que cette stratégie lui a permis de constituer un portefeuille de plus de 70 unités – et il n’a jamais regardé en arrière.

“Tenez-vous-en à cela – et les chiffres ne mentent pas”, a-t-il déclaré. “Soyez cohérent. Ayez un plan et tenez-vous-en à ce plan.”



Source by