12 avril 2021

Tout l’immobilier: comment gérer l’augmentation de la valeur nette de votre maison – Opinions

Par admin2020

Alors que le marché a rebondi au cours des 10 dernières années, la valeur nette négative de beaucoup de ceux qui ont pu rester chez eux est devenue positive, plus de 50% des propriétaires ayant gagné la valeur nette de leur maison selon Core Logic jusqu’en 2020.

Selon les données du Bureau du recensement au dernier trimestre de 2020, les ménages âgés: de 45 à 54 ans avaient 70 860 $ en valeur nette du logement, soit 64% de leur valeur nette; 55-64 avaient 103 400 $ en valeur nette du logement, totalisant 61 pour cent de leur valeur nette; Les 65 à 69 ans avaient 136 670 $ en valeur nette du logement, soit 61% de leur valeur nette. Environ 38% des propriétaires avaient remboursé leur prêt hypothécaire à la fin de 2020, selon le US Census Bureau. Environ 74 pour cent des retraités étaient propriétaires de leur maison.

En mars 2021, selon un nouveau rapport de Core Logic, les propriétaires ayant une hypothèque ont vu leur valeur nette augmenter d’un total de 1,5 billion de dollars entre le quatrième trimestre de 2019 et le quatrième trimestre de 2020.

Il y a eu beaucoup moins de refinancement au cours des dernières années par rapport aux années 1980, lorsque tant de personnes utilisaient leur maison comme tirelire pour retirer de l’argent pour des biens non essentiels, tels que des bateaux, des voitures et d’autres articles, ou ce que j’appellerais stupide. dépenses non avantageuses. Beaucoup ont appris leurs leçons et sont plus prudents avec la valeur nette de leur maison. Les propriétaires sont en bien meilleure forme aujourd’hui qu’à l’époque.

Eh bien, la question se pose avec toute cette équité, que devriez-vous envisager d’en faire – laissez-le rouler et ne rien faire? Peut-être acheter une maison plus grande alors que les taux d’intérêt sont si bas? Ou peut-être simplement réduire les effectifs et encaisser? Ou peut-être, si vous souscrivez une marge de crédit et / ou un refinancement, vous pourriez envisager de l’investir dans une propriété locative ou éventuellement une deuxième maison de vacances qui pourrait vous permettre de faire une location à temps partiel Airbnb qui vous permettrait de payer tous vos hypothèque et impôts à mesure que vous construisez une appréciation et des fonds propres supplémentaires?

Une autre pensée et piste possible à poursuivre serait de rechercher et d’embaucher un courtier compétent et digne de confiance avec des critiques positives pour investir une partie de votre argent dans des entreprises qui ont un potentiel de valeur ajoutée et / ou qui versent de bons dividendes. Il y aura toujours une récompense de risque et il faut choisir la position la plus confortable. Mais rappelez-vous, obtenir des fonds propres via un refinancement ou demander une ligne de crédit (aucun intérêt n’est accumulé tant que vous n’utilisez pas l’argent). Avec un refinancement normal, vous êtes évidemment responsable du paiement du montant mensuel avec intérêts, sauf si vous faites une hypothèque inversée en vertu de laquelle vous n’êtes pas obligé de payer quoi que ce soit (demandez conseil et discutez avec votre hypothèque et / ou avocat) jusqu’à ce que vous déménagiez ou décède, mais l’intérêt continue de s’accroître.

Vous pouvez également demander une hypothèque inversée tant que vous avez 62 ans ou plus et que ce soit pour les frais de subsistance et non pour toute forme de jeu sur le marché ou même pour des immeubles de placement, car des situations négatives peuvent se produire et se produisent sur le marché boursier ainsi que dans l’immobilier, par exemple, la perte de locataires, de locataires non payants, de réparations imprévues, etc. et vous n’avez pas besoin de stress et d’inquiétude. Cependant, si vous êtes toujours employé dans une industrie solide avec un excellent revenu, alors d’autres considérations et une planification peuvent être faites pour déterminer où vous pouvez obtenir le meilleur retour sur votre argent.

Gardez à l’esprit que tant que la pandémie de Covid-19 est toujours d’actualité, la loi ne permet pas d’expulser les locataires pour le moment. Il faut être très prudent pour obtenir les meilleurs locataires que vous pouvez et un agent immobilier serait votre meilleure source pour accomplir cette tâche. Prendre cela seul serait une énorme erreur à moins que vous n’ayez de nombreuses années d’expérience. Mais méfiez-vous des locataires professionnels qui peuvent avoir toutes les références d’être 10, alors qu’ils pourraient être 0. La vérification et la vérification de leurs revenus, de leur crédit, de leurs ratios d’endettement, de leurs actifs et de leurs passifs contribueront grandement à la recherche des locataires les plus qualifiés.

Soyez très prudent, cependant, ne faites pas de discrimination et soyez cohérent en posant exactement les mêmes questions «légalement autorisées» pour tous les locataires. (Voici le lien vers l’article le plus grave et le plus conséquent de l’enquête de Newsday de la semaine dernière sur la discrimination en matière de logement:
https://www.newsday.com/business/long-island-divided-housing-bias-agents-1.50209901

C’est un sentiment merveilleux d’avoir toute la valeur nette de votre maison ou de vos immeubles de placement. Mais en fonction de votre âge, de votre tolérance au risque et de vos stratégies d’investissement et des taux d’intérêt toujours historiquement bas, vous devez toujours vous asseoir et planifier votre plan d’action et ne pas sauter sur tout ce qui semble bon sans faire vos devoirs. Vous avez passé des années à rembourser votre prêt hypothécaire et à augmenter et à constituer la valeur nette de votre propriété, alors consacrez suffisamment de temps et d’efforts, ainsi que d’embaucher et d’engager les bons professionnels agréés avec d’excellentes critiques et recommandations pour vous guider afin que le résultat final soit rentable en augmentant encore votre patrimoine pour la retraite.

Philip A. Raices est le propriétaire / courtier de Turn Key Real Estate au 3 Grace Ave Suite 180 à Great Neck. Il a 39 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier et a obtenu des désignations en tant que diplômé du Realtor Institute (GRI) et également en tant que spécialiste international certifié en propriété (CIPS). Pour une consultation «GRATUITE» de 15 minutes, une analyse de la valeur de votre maison ou pour répondre à toutes vos questions ou préoccupations, vous pouvez le joindre par cellulaire: (516) 647-4289 ou par courriel: Phil@TurnKeyRealEstate.Com Juste un courriel ou lui envoyer un courrier postal (courrier ordinaire) avec vos idées ou suggestions sur les futures colonnes




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