24 mars 2021

Un agent immobilier explique comment créer de la richesse grâce à l’investissement immobilier

Par admin2020
  • Dana Bull est un agent immobilier et un investisseur immobilier basé dans le Massachusetts.
  • Elle est devenue propriétaire au début de la vingtaine lorsqu’elle a acheté un condo et l’a loué pour un revenu supplémentaire; elle possède maintenant plus d’une douzaine de locations.
  • Investir dans l’immobilier, c’est comme bâtir une entreprise: cela demande de la patience et du travail acharné.

À 22 ans, j’ai accidentellement lancé une entreprise en persuadant mon petit ami que nous devions acheter un condo ensemble. Je ne savais pas grand-chose, le petit achat relancerait toute une carrière dans l’immobilier.

Tout au long de la vingtaine, nous avons acquis quelques dizaines de locations dans la région de Boston. En cours de route, nous avons noué le nœud, rendant nos conditions de vie et nos initiatives immobilières beaucoup moins taboues – une source majeure de soulagement pour nos parents. Mais c’est une histoire pour un autre jour.

Ne l’enrobons pas. Pour moi, c’était vraiment difficile au début (le logement, pas le mariage). Je me souviens spécifiquement avoir passé non pas un mais deux jours de la Saint-Valentin à nettoyer après un refoulement d’égout.

Au cours de ces premières années, je devais garder les yeux sur le prix pour rester motivé. Investir dans l’immobilier est une entreprise qui en vaut la peine si vous jouez bien vos cartes. Voici pourquoi:

  • Flux de trésorerie: Les immeubles locatifs sont hautement souhaitables pour leur capacité à générer des flux de trésorerie positifs. Cela signifie qu’une fois votre hypothèque et les autres dépenses liées au logement remboursées, vous avez un profit supplémentaire. Beaucoup de gens transforment même leur résidence principale en un actif générateur de revenus en louant une chambre ou un espace supplémentaire.
  • Appréciation: Bien que ce ne soit pas toujours le cas, les valeurs du logement ont généralement tendance à s’apprécier avec le temps. Cela signifie que plus vous possédez une propriété depuis longtemps, plus elle devrait valoir la peine. C’est pourquoi de nombreuses personnes se réfèrent à une maison ou à un bien immobilier comme l’ultime pécule.
  • Effet de levier: Un avantage moins connu de la propriété immobilière est l’utilisation de la propriété comme levier. En remboursant régulièrement le prêt hypothécaire, vous avez la possibilité d’exploiter les capitaux propres que vous avez constitués. Parlez du fonds ultime pour les jours de pluie! Si vous possédez plusieurs bâtiments ou bâtiments avec plusieurs unités sous un même toit, vous avez la possibilité d’encaisser à tout moment.
  • Avantages fiscaux: Les propriétaires bénéficient de quelques avantages fiscaux par rapport aux propriétaires réguliers. Ils peuvent déduire des éléments tels que les intérêts, les assurances, l’entretien et même la dépréciation au fil du temps en tant que radiations d’entreprise. De plus, lorsqu’un investisseur vend une propriété et exerce une 1031 échange pour réinvestir le produit dans une nouvelle propriété, la personne peut reporter tous les impôts sur les gains en capital.

Ce que j’aime dans l’immobilier, c’est que vous pouvez construire votre propre stratégie. Mon pain et mon beurre ont acheté de petites multifamilies de deux à quatre unités par bâtiment. C’est une excellente stratégie d’entrée de gamme, en particulier pour ceux qui cherchent à vivre dans un appartement tout en louant le reste pour compenser une hypothèque. J’ai a encadré d’innombrables acheteurs sur cette approche, car c’est une avenue logique lors de la mise en route.

Cependant, il existe de nombreuses façons de constituer votre portefeuille, de l’achat de maisons de vacances à un espace commercial ou à un terrain. Les autres possibilités incluent de faire équipe avec des partenaires et d’entrer ensemble dans un grand complexe. Si vous recherchez quelque chose de plus passif, les fiducies de placement immobilier ont tendance à produire des rendements similaires pour les actions à long terme.

L’attrait de posséder un bien immobilier est assez convaincant. L’objectif pour la plupart est d’obtenir un revenu passif de la location. Bien sûr, le Saint Graal atteint la liberté financière – ce qui signifie que vous pouvez maintenir votre style de vie souhaité grâce à ce seul revenu.

Alors, pourquoi tout le monde n’investit-il pas dans l’immobilier?

Comme je l’ai mentionné plus tôt, investir dans l’immobilier, c’est bâtir une entreprise. Demandez à tous ceux que vous connaissez qui ont déjà tenté de lancer une entreprise, d’ouvrir un restaurant ou même de créer une boutique Etsy… ce n’est pas facile! Ce qui est facile, c’est de sous-estimer ce que cela implique.

La vérité honnête est que n’importe qui peut fais le. Mais, vous devez être prêt à accepter ces trois faits:

1. La mise en route est vraiment difficile

Pour être investisseur dans l’immobilier, il faut du temps ou de l’argent, idéalement les deux. Je suis désolé, mais il n’y a pas deux façons de contourner cela – c’est juste du bon sens. Si vous n’avez pas le temps, vous devrez sous-traiter la plupart des tâches, ce qui grugera vos bénéfices. Si vous n’avez pas d’argent, vous passerez beaucoup de temps à conclure des accords avec le soutien financier de quelqu’un d’autre.

Le temps et l’argent sont des produits chauds. Vous ne pouvez pas simplement claquer des doigts et posséder une maison, sans parler d’un bâtiment entier. Vous devez rechercher, analyser et suivre le processus pour effectuer l’acquisition. C’est l’étape où la plupart des gens abandonnent. Ils se rendent compte qu’il faut trop de ressources dans leur vie quotidienne pour y arriver.

2. La mise à l’échelle est encore plus difficile

Cela ne devient pas plus facile une fois que vous êtes réellement propriétaire de la propriété. Comme pour toute entreprise, vous serez confronté à des défis, à savoir, comment pouvez-vous vous développer compte tenu de vos contraintes? Ces limites se résument presque toujours, vous l’avez deviné, au temps et à l’argent. Avez-vous le temps de traiter les demandes de maintenance? Avez-vous l’argent pour embaucher un gestionnaire immobilier? Il n’y a pas de réponse facile.

À mesure que vous évoluez, il y a d’innombrables situations à résoudre. Les aigus peuvent être très élevés et les bas très bas. Un mois, tous vos locataires paient à temps, et le lendemain, vous êtes au tribunal d’expulsion. Les creux sont stressants et peuvent inciter tout propriétaire d’entreprise à se demander si cela en vaut la peine.

3. Attendre est le plus dur

Vous vous souvenez de cette histoire de la tortue et du lièvre? Lentement mais surement, on réussit. Cela peut prendre un certain temps pour atteindre votre objectif final, et y arriver peut ne pas être une ligne droite. Vous pourriez avoir de gros gains (ou des pertes!) À court terme. Bien que ce ne soit pas la norme, certains de mes clients ont dégagé plus de 100 000 $ grâce à des achats et des ventes avisés dans un court laps de temps.

Une partie de cela est la chance et une partie de la stratégie. De manière réaliste, la construction d’un modèle commercial fiable et reproductible qui vous soutiendra sur le long terme ne se crée pas du jour au lendemain et vous oblige à vous accrocher à votre bien immobilier.

Cela en vaut-il la peine? Je pense que oui! Construire quelque chose qui en vaut la peine nécessite un travail acharné. Si vous êtes intéressé par l’immobilier et que vous êtes prêt et capable de vous engager, cela pourrait être la bonne entreprise pour vous.



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