22 avril 2021

Un gestionnaire immobilier local parle d’allégement du loyer, ce qu’il faut apprendre du moratoire sur les expulsions

Par admin2020

HUNTSVILLE, Ala. (WAFF) – Les chèques du programme d’aide à la location de Huntsville sont maintenant encaissés, offrant un soulagement indispensable aux propriétaires et aux locataires en difficulté.

James Antoine a eu un travail difficile pendant la pandémie, il est un gestionnaire immobilier local travaillant avec Renters Reality.

Il gère plus de 200 propriétés dans le nord de l’Alabama et travaille comme intermédiaire entre les propriétaires et les locataires.

«Cela a été difficile de travailler avec les propriétaires», a déclaré Antoine. «Amenez-les à comprendre: ‘Hé, je sais que vous avez une hypothèque et je sais que votre propriété va avoir des problèmes parce que les gens sont à la maison, ils l’utilisent beaucoup plus fréquemment, les choses se cassent, vous devez réparer il, l’argent n’entre pas et la propriété est toujours utilisée et on ne sait pas quand l’argent arrivera. Mais d’un autre côté, le locataire ne sait pas quand il va trouver du travail, c’est donc juste une rencontre des esprits.

Antoine a dit qu’il avait travaillé pour essayer de trouver un terrain d’entente pour le propriétaire et le locataire.

Récemment, un locataire et propriétaire avec lequel Antoine travaille a reçu un chèque d’allégement de loyer du programme Huntsville Rental Assitance.

«C’est un énorme soulagement des deux côtés», a déclaré Antoine. «C’est très stressant.»

Dans ce cas, le locataire avait déménagé en ville, trouvé un emploi et payé un loyer très bien. Mais, la pandémie a frappé, et cette personne a été mise à pied et incapable de trouver un autre emploi. Maintenant, le locataire se remet sur pied et voit sa dette locative effacée.

Mais, Antoine a déclaré que ce n’était pas la fin des préoccupations qu’il avait pour les locataires qui ont traversé des situations similaires.

Apprendre du moratoire sur les expulsions

«Comment cela va-t-il affecter le crédit de tout le monde?» Demanda Antoine. «Parce que la plupart des gestionnaires immobiliers déclarent leur crédit tous les mois. Y aura-t-il un gel des rapports de solvabilité pour les personnes qui traversent cette situation qu’elles n’ont pas causée? »

Antoine a dit qu’il n’avait vu personne en parler.

«En fin de compte, leur loyer a été payé, les propriétaires et les investisseurs ont été guéris, mais le locataire a maintenant 13 mois de défaut sur son rapport de crédit», a-t-il déclaré. «C’est un peu comme avoir une reprise de possession de votre rapport de crédit, alors comment cela va-t-il les affecter au cours des sept à dix prochaines années.»

Pour les propriétaires, Antoine a dit qu’il pense que là-bas, nous verrons beaucoup d’investisseurs quitter le marché de la maison unifamiliale à cause des difficultés de cette année.

“Le plus gros problème est, et je ne recommande pas cela, nous avons beaucoup de gens qui veulent entrer dans l’industrie de l’investissement immobilier et ils possèdent un ou deux chevaux”, a déclaré Antoine. «Je condamne complètement le fait que, si vous ne pouvez pas avoir un portefeuille énorme qui peut vous retenir pendant les périodes difficiles, je ne pense pas que vous devriez investir dans l’immobilier.»

Voici ses conseils si vous êtes dans cette situation mais que vous souhaitez tout de même vous lancer dans l’investissement immobilier.

«La meilleure chose à faire est de trouver une société d’investissement, une société d’investissement, un groupe d’investisseurs», a déclaré Antoine. «Investissez avec eux, le portefeuille sera suffisamment grand là où des choses comme celle-ci se produisent et vous pourrez y survivre, vous pouvez revenir en arrière, mais une ou deux maisons, ce qui est à peu près un moyen de faire faillite.»

Il a déclaré que la plus grande clé pour surmonter cette pandémie était la communication et le compromis entre le propriétaire et le locataire. Il a dit que l’expulsion était rarement quelque chose que quelqu’un voulait faire.

«Nous ne sommes pas dans le domaine des expulsions, nous voulons mettre les gens dans des maisons, nous voulons qu’ils paient leur loyer en temps opportun», a-t-il déclaré. «Les investisseurs ne gagnent pas des millions de dollars sur une maison unifamiliale, s’ils ont de la chance, ils atteindront le seuil de rentabilité, la plupart d’entre eux sont dans le rouge.»

Jusqu’à présent, le programme d’aide à la location de Huntsville et le programme d’État, Emergency Rental Assitance Alabama, ont distribué des milliers de dollars aux locataires et aux propriétaires dans le besoin.

Le programme d’aide à la location du comté de Madison n’a pas encore démarré.

Au cours de la réunion de la Commission du comté de Madison du 14 avril, les commissaires se sont mis d’accord sur une résolution visant à faire avancer un plan d’aide au logement. On espère qu’un plan pourra être présenté pour approbation lors de la prochaine réunion de la Commission du comté de Madison le 28 avril.

Cela ferait environ quatre mois que plus de 5 millions de dollars d’allégement de loyer ont été déposés pour la première fois sur le compte bancaire du comté de Madison.

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Histoire originale https://www.waff.com/2021/04/21/local-property-manager-talks-rent-relief-what-learn-eviction-moratorium/

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