17 avril 2021

Un guide du débutant sur l’investissement immobilier

Par admin2020

Investir dans l’immobilier peut être un voyage incroyablement rentable et enrichissant.

Si vous cherchez à mettre en place une super activité secondaire ou à vous éloigner de votre travail actuel de 9 à 5, ce guide de l’investissement immobilier vous mettra sur la bonne voie. Les bases de l’investissement immobilier peuvent être maîtrisées même si vous travaillez à temps plein, et pour beaucoup, c’est parfait pour une deuxième source de revenus.

Le but de tout investissement est de mettre votre argent au travail pour produire un bon rendement, et avec les plans et les logiciels appropriés, l’investissement immobilier peut être un gagnant pour vous. Notez ces trois stratégies d’investissement immobilier productrices de revenus et consultez nos discussions suivantes sur pappréciation d’achat, rpropriétés entales pour un flux de trésorerie positif, et house retournement.

Appréciation d’achat

Si vous avez acheté une maison du côté sud-est d’Austin, au Texas, en 2013 pour 100 000 $, cette même maison vaut probablement au moins 300 000 $ aujourd’hui. Si vous avez acheté une propriété à Long Island City, dans l’État de New York, alors qu’Amazon décidait de construire son siège social là-bas, vous n’êtes probablement pas satisfait. Si vous avez acheté pendant la ruée vers le sucre en Amazonie, vous êtes peut-être un peu sous l’eau, car les prix de l’immobilier à Long Island City ont depuis reculé à des niveaux de frénésie pré-amazonienne.

Lorsque vous cherchez à investir dans l’immobilier, la patience est souvent requise et une sortie rapide avec d’énormes profits – comme dans le cas d’Austin – n’est généralement pas la règle.

Emplacement

Vous avez sans aucun doute entendu le cliché selon lequel les trois aspects les plus importants de l’investissement immobilier sont l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement, mais à notre avis, l’emplacement est la clé du succès. À Austin, une ville en croissance rapide avec une pénurie / crise de logements, l’emplacement signifie tout ce qui se trouve dans les limites de la ville. À New York, alors que le siège supposé d’Amazon apparaissait comme une serrure, l’emplacement signifiait Long Island City et tout ce qui entourait de près ce quartier.

Les investisseurs immobiliers avertis savent également que l’emplacement du quartier peut être plus important que la propriété réelle, car le vieux conseil selon lequel vous devriez acheter la maison la moins chère dans le quartier le plus cher est toujours une vérité solide dans le domaine de l’immobilier. Par exemple, une maison de 500 000 $ peut produire des gains rapides dans une région où les propriétés d’un million de dollars dominent le paysage.

Comment le logiciel peut vous aider

Des logiciels sophistiqués comme MaisonCanary et REALEFLOW peut fournir une quantité d’informations précieuses sur une propriété spécifique. Vous pouvez personnaliser votre rapport pour inclure des ventes de quartier comparables et des valeurs ajustées en fonction des informations que vous saisissez. Ce logiciel vous fournira également une prévision de prix sur trois ans. En utilisant le prix de vente moyen par bloc d’informations géographiques, vous pouvez identifier rapidement les valorisations de zone en évolution.

Propriétés locatives pour un cash flow positif

Bien que l’appréciation de l’achat soit au sommet de la liste des principes de base de l’investissement immobilier, c’est formidable si vous pouvez rendre le flux de trésorerie de votre propriété positif. Pour ce faire, vous devez évidemment l’acheter correctement. S’embarquer avec une propriété chère qui s’accompagne d’impôts fonciers élevés et de possibilités limitées d’attirer des locataires à un bon prix est un piège dans lequel tombent certains propriétaires en herbe. Vous pouvez vérifier rapidement le moins cher appartements dans votre région, qui vous aidera à examiner les scénarios de prix de location locaux.

Faire le calcul

Si votre paiement hypothécaire mensuel, taxes et assurance comprises, est de 1 200 $, vous devez louer votre logement pour plus que ce montant pour atteindre le seuil de rentabilité. Bien sûr, c’est l’affaire 101, mais les tarifs de location ne sont pas arbitraires. Avant même de commencer à envisager l’achat d’une propriété, regardez un rapport national sur les loyers en ligne.

Lorsque vous comprenez quels sont les loyers médians pour votre région, vous pouvez travailler les chiffres pour vous assurer que vous pouvez obtenir le montant du loyer dont vous avez besoin pour assurer un flux de trésorerie positif. Si les taux de loyer en vigueur pour un appartement d’une chambre ne sont que d’environ 750 $, vous allez avoir du mal à créer des flux de trésorerie positifs avec cette propriété de 200 000 $ que vous prévoyez d’acheter avec 20 000 $ d’acompte. Votre hypothèque de 180 000 $ à 4%, par exemple, vous coûtera 859 $ par mois avant taxes et assurance, ce qui garantit un flux de trésorerie négatif.

Comment le logiciel peut vous aider

Logiciel comme Proapod, selon la société, peut fournir «des rapports concis faciles à lire créés instantanément et des formulaires intuitifs avec des calculs automatiques en temps réel». L’utilisation du logiciel approprié peut vous aider à identifier les valeurs immobilières, les prix et les scénarios de prêt et peut analyser rapidement tout achat immobilier et estimer votre flux de trésorerie positif ou négatif.

Maison retournée

Vous avez regardé de nombreux spectacles de retournement de maison de câbles de bricolage et vous connaissez sans aucun doute la perceuse. Trouvez une propriété sous-évaluée à petit prix qui nécessite des travaux, préparez soigneusement les plans de démonstration et de rénovation et commencez rapidement les travaux. Revendez ensuite pour un joli profit.

Si vous achetez votre fixateur avec ce qu’on appelle de l’argent dur, votre compteur d’intérêt de prêt fonctionnera à un taux d’intérêt élevé – parfois même jusqu’à 15%. C’est pourquoi il est extrêmement important d’obtenir un plan, de s’en tenir au plan et de trouver la bonne équipe pour faire le travail de retournement de la maison.

Comment le logiciel peut vous aider

Une variété d’outils logiciels peuvent vous aider ici. Vous pouvez utiliser les évaluations en ligne pour commencer à examiner les entrepreneurs, car vous ne devriez jamais embaucher personne pour effectuer des travaux tant que vous n’êtes pas aussi sûr que possible qu’ils seront en mesure de respecter ou de dépasser les délais et de respecter le budget.

Vous pouvez trouver des entrepreneurs sur de nombreux sites et même sur Craigslist. Vous pouvez analyser les transactions, revoir la comptabilité et gérer l’ensemble de votre projet avec Logiciel comme une feuille de calcul de retournement de maison. Et bien sûr, vous pouvez trouver le calendriers d’amortissement pour un prêt de n’importe quelle durée sur de nombreux sites en ligne.

Es-tu prêt?

Tout investissement nécessite de votre part de la diligence et des devoirs. Avant de prendre des décisions d’investissement immobilier, assurez-vous d’abord de comprendre les termes et définitions de l’espace immobilier. Recherchez les tendances du marché immobilier local et localisez les meilleurs vendeurs pour le financement, la rénovation et la commercialisation de votre propriété.

Lire autant livres d’investissement immobilier autant que vous le pouvez, parlez à autant d’investisseurs professionnels que vous êtes en mesure de rencontrer et pesez soigneusement les avantages et les inconvénients de chaque investissement. En prêtant attention aux détails, vous pouvez devenir un investisseur immobilier prospère.

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