11 février 2021

Un investisseur immobilier a pris sa retraite à 27 ans, gagnant 15000 $ / mois

Par admin2020
  • En 2017, Rachel Richards a investi dans son premier duplex avec son mari Andrew Fazzone.
  • En quelques années, ils ont acquis un portefeuille de six immeubles qui rapporte environ 10 000 $ par mois.
  • Richards, qui a pris sa retraite à 27 ans, enseigne aux autres comment ils peuvent faire de même en gagnant un revenu passif.
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À l’âge de 27 ans, Rachel Richards gagnait suffisamment de ses efforts centrés sur l’immobilier pour quitter son emploi quotidien d’analyste.

Richards s’est frayé un chemin pendant trois ans au Centre College du Kentucky en vendant des couverts et a obtenu un diplôme summa cum laude avec un diplôme en économie financière. Elle a occupé des postes à cinq chiffres dans la vente, le conseil et la finance tandis que son mari, Andrew Fazzone, gagnait un salaire modeste grâce à des rôles dans les industries de l’informatique et de la cybersécurité.

En 2017, à 24 ans, elle et Fazzone ont acheté un duplex à Louisville, Kentucky. Ils ont chacun contribué 10 000 $ qu’ils avaient économisé pour l’acompte de 20 000 $.

La liberté financière n’a pas été facile pour le couple. Ils ont passé les années suivantes à épargner autant qu’ils le pouvaient afin de canaliser ces fonds dans de futurs immeubles de placement.

«Je ne suis pas un bébé de fonds fiduciaires», a déclaré Richards à Insider. “Je n’ai jamais fait six chiffres à partir d’un emploi ou d’une carrière, et mon mari et moi avons payé nos études.”

Maintenant, à 28 ans, elle et Fazzone ont fait de ce duplex unique un portefeuille locatif de près de 40 unités qui rapporte plus de 10 000 $ de revenu passif chaque mois. Richards, qui a quitté son emploi de 9 à 5 en tant qu’analyste financier principal, a écrit deux livres à succès; plus récemment, elle a auto-publié “Revenu passif, retraite agressive: le secret de la liberté, de la flexibilité et de l’indépendance financière«Ses autres principaux flux de revenus passifs font grimper l’apport du couple à plus de 15 000 $ par mois.

Sur un épisode de la Podcast Real Estate Rockstars, et dans une interview de suivi avec Insider, elle a expliqué comment elle et Fazzone en sont arrivées à ce point.

Elle a construit un portefeuille de locations

Lorsque Richards et son mari ont investi dans le duplex, ils travaillaient tous les deux à temps plein. Tout de suite, a-t-elle déclaré sur le podcast, cela fournissait un flux de trésorerie de 500 $ par mois en loyer des locataires. Maintenant, cela rapporte entre 800 et 900 dollars par mois.

Le duplex, a ajouté Richards, était l’investissement initial du couple ensemble, mais ils percevaient déjà le loyer de la première résidence de Fazzone à Louisville. (Le duo avait emménagé dans cette maison ensemble, mais a ensuite décidé de la louer pour un revenu supplémentaire.)

Après avoir acheté ce premier duplex, le couple a acquis quatre autres immeubles au cours des deux années suivantes. Ils sont tous situés à Louisville, qui est la plus grande ville du Kentucky et abrite l’emblématique Derby de l’État.

Leurs investissements immobiliers sont devenus plus importants et plus ambitieux. Toujours en 2017, ils ont acheté une propriété multifamiliale de 11 unités pour 430000 $. Puis, en 2018, ils ont acheté un immeuble de 12 logements pour environ 375 000 $ et un autre de 11 logements pour environ 125 000 $.

En 2020, ils ont déménagé de Louisville à Colorado Springs, au Colorado. Au lieu de vendre la maison unifamiliale à Louisville où ils vivaient, ils ont décidé de la louer à la place, ce qui porte à six le nombre de propriétés de leur portefeuille.

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Rachel Richards et son mari Andrew Fazzone.

Gracieuseté de Rachel Richards


Maintenant, ce portefeuille rapporte entre 8 000 $ et 10 000 $ de bénéfices par mois.

La plupart des locataires sont des familles ou des cols bleus célibataires, a déclaré Richards à Insider. Et bien que leurs revenus soient assez stables, le couple a eu du mal à remplir certaines de ses unités vides dans les premiers mois de la crise du COVID-19.

«La pandémie a été difficile, surtout en avril 2020, et pendant un certain temps, nous avons même fait une pause pour essayer de pourvoir des postes vacants parce que nous ne voulions mettre personne en danger», a-t-elle déclaré. Cependant, après avoir mis en place des visites virtuelles des maisons à louer, ils ont pu restaurer leur flux de revenus en été.

Elle a économisé et réduit les coûts pour acheter plus de propriétés

Richards et son mari ont construit leur portefeuille immobilier en seulement deux ans – et il y a plusieurs raisons pour lesquelles ils ont pu le réaliser si rapidement.

Ils n’avaient pas de dette de prêt étudiant, ce qui a beaucoup aidé, a déclaré Richards.

Quand ils ont commencé à investir, ni Richards ni Fazzone ne rapportaient de gros chèques de paie. Mais peu de temps après, Fazzone, qui travaille dans la cybersécurité, a vu son salaire porté à six chiffres. Et bien que Richards ne gagnait pas autant qu’un analyste financier chez GE Appliances, ils ont pu économiser une grande partie de leurs revenus combinés.

Richard a déclaré à Insider qu’ils menaient un style de vie relativement frugal afin d’épargner autant que possible.

«Nous essayions d’économiser régulièrement environ 50% de nos revenus. Nous avons donc toujours essayé de beaucoup cuisiner, ou de boire de l’eau si nous sortions pour manger, ou d’être économe dans d’autres régions», a-t-elle déclaré. “Je suis en quelque sorte dans le piratage de voyages, donc j’ai toujours trouvé des offres intéressantes sur les vols et l’hébergement chaque fois que nous voyagions.”

Ils ont utilisé leurs économies et les revenus de location générés par les achats antérieurs pour effectuer des acomptes sur les propriétés futures.

De plus, Richards a obtenu une licence immobilière afin qu’elle puisse se représenter elle-même et Fazzone en tant qu’agent de l’acheteur dans leurs transactions. Les frais de courtage standard de Louisville, comme la plupart des endroits, sont de 6%, payés par le vendeur; le courtier de l’acheteur et le courtier du vendeur la scindent à la clôture de la transaction. Même si le couple épuisait complètement ses économies pour faire un achat, a déclaré Richards, elle recevrait un chèque de commission de milliers de dollars à la clôture – qu’ils placeraient sur le prochain acompte.

“Notre taux d’épargne, notre manque d’endettement, les flux de trésorerie que nous économisions en plus de cela, et les commissions que je recevais étaient la raison pour laquelle nous avons réalisé ces énormes acomptes maintes et maintes fois rapidement”, a-t-elle déclaré.

Elle s’est tournée vers l’édition pour un revenu plus passif

Les deux autres principales sources de revenus passifs de Richards sont les redevances qu’elle perçoit sur ses deux livres à succès et son cours en ligne préenregistré de huit semaines intitulé «Get Your Financial $ hit Together», qui enseigne aux gens comment réduire leurs dépenses, économiser l’argent, et l’investir. Sur le site Internet, les gens peuvent payer 497 $ pour le cours, mais Richards a déclaré à Insider qu’elle proposait également un kit de démarrage gratuit qui comprend une réduction.

En 2017, Richards, qui est également conseiller financier agréé, a écrit Argent miel, un livre qui décompose les conseils financiers de manière simple et facile à comprendre. Son compte Instagram, @MoneyHoneyRachel, compte près de 6 500 abonnés.

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Gracieuseté de Rachel Richards


Puis, en 2019, elle a publié Revenu passif, retraite agressive: le secret de la liberté, de la flexibilité et de l’indépendance financière.

Les principales sources de revenus passifs de Richard ajoutent en moyenne 5 000 $ par mois à son revenu. Mais en janvier, ses livres à eux seuls rapportaient 10000 dollars de redevances, selon l’une d’elle Messages Instagram.

Elle a choisi de quitter son emploi en tant que coach financier

Richards a pris sa retraite de son emploi de 9 à 5 ans en tant qu’analyste financière à l’âge de 27 ans, mais cela ne signifie pas qu’elle est assise.

“Je travaille maintenant parce que je veux, pas parce que je dois le faire”, a déclaré Richards. “Ma passion est vraiment d’enseigner aux femmes et aux jeunes milléniaux la littératie financière.”

Fazzone, quant à lui, continue de travailler dans le domaine de la cybersécurité – un domaine qu’il adore.

Richards conseille à ceux qui aspirent à constituer un flux de revenu passif de considérer le processus comme un filet de sécurité pour les périodes de turbulence ainsi qu’une stratégie d’investissement.

“Beaucoup d’entre nous pensent qu’avoir un emploi basé sur la vente ou un emploi salarié à temps plein nous fournira une sorte de sécurité du revenu ou de stabilité d’emploi”, a déclaré Richards. “Mais en réalité, si vous dépendez à 100% d’une seule source de revenus, il n’y a rien de sûr à ce sujet. Que se passe-t-il si vous perdez votre emploi, vos heures sont réduites, vous ne vendez pas autant de maisons que vous le souhaitiez? ce mois-ci? Alors vous avez vraiment du mal. ”

Richards conseille aux nouveaux investisseurs immobiliers de ne pas se décourager lorsqu’ils recherchent des propriétés à acheter.

“Cela peut prendre des mois et des mois pour trouver la bonne affaire”, a-t-elle déclaré sur le podcast. Elle a ajouté: “Soyez persévérant. Soyez patient. Ne vous contentez pas de quelque chose. Vous trouverez la bonne affaire. Ce n’est qu’une question de temps.”




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