7 avril 2021

Un investisseur immobilier conseille de ne pas essayer de chronométrer le marché

Par admin2020

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Tout comme l’investissement boursier, les prix de l’immobilier sont en constante évolution. Pour de nombreux investisseurs, l’objectif est d’acheter bas et de vendre haut. Mais ce n’est jamais une garantie et cela ne fonctionne souvent pas.

Timing le marché, ou attendre pour acheter ou vendre en fonction des prix, est une méthode que la plupart des experts en placement déconseillent, en particulier lorsqu’il s’agit de la bourse. Et il en va de même pour l’immobilier, selon un investisseur qui possède 10 propriétés.

«Ils sont un peu les mêmes en ce sens qu’ils ont des risques», déclare l’investisseur immobilier et propriétaire Becky Nova, qui possède 10 immeubles locatifs. D’après son expérience, les hauts et les bas du marché du logement devraient avoir autant d’importance que ceux du marché boursier si vous cherchez à acheter.

Le timing du marché ne fonctionne pas pour les actions – ou l’immobilier

Les experts disent que ce n’est jamais une bonne idée d’essayer de chronométrer le marché pour investir en bourse.

“Absolument personne ne peut prédire ce que la bourse fera ensuite”, écrit le planificateur financier Eric Roberge. “Cela vaut la peine de le répéter: quiconque pense pouvoir le faire spécule, devine ou prévoit.” Pour la plupart des investisseurs, le temps passé sur le marché devrait être plus important que le timing du marché.

En investissement immobilier, le même principe s’applique.

“Vous devez comprendre les tenants et les aboutissants, et vous devez connaître votre stratégie de sortie pour chaque type d’investissement. Si vous achetez des actions, vous devez savoir: ‘Vais-je essayer de vendre cela dans un jour ou un une semaine, un mois, un an? Tout comme vous le faites avec une propriété », déclare Nova.

Au lieu de cela, dit-elle, les avantages de l’investissement immobilier devraient venir sur le long terme, comme ils le feraient sur le marché boursier.

Il n’y a pas de bon moment pour investir dans l’immobilier

Avec des ventes de maisons neuves et existantes à un niveau record, et un inventaire limité de maisons à vendre, c’est un marché de vendeurs depuis le début de la pandémie de coronavirus. Mais cela n’a pas empêché Nova d’acheter une autre propriété locative en octobre 2020.

«C’est l’une des meilleures propriétés génératrices de revenus que j’ai pu acheter, et c’était à New York dans cet environnement complètement fou», dit-elle. “Je ne pense pas qu’il y ait un moment pour acheter ou vendre. Cela dépend de la propriété individuelle, de la zone dans laquelle elle se trouve, du nombre [it] peut produire, et aussi ce que cela vaut pour cette personne. “

Investir dans l’immobilier est assez différent des autres types d’investissement, mais le fait que le market timing ne fonctionne pas est également vrai pour ce type d’investissement.

«Il y a toujours des offres qui existent encore», dit Nova. “Vous devez les trouver comme vous l’avez fait avant COVID.”



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