19 juillet 2021

Un investisseur immobilier de 25 ans a pris 5 étapes pour acheter sa première propriété

Par admin2020

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Lorsque Cody Berman était en terminale, il a eu l’idée qu’il n’aurait à travailler pour personne s’il pouvait trouver une source de revenus passive. Son ticket d’or pour la liberté financière est venu par le biais de l’investissement immobilier.

Berman, qui a maintenant 25 ans, gagne 4 700 $ par mois en revenus passifs de ses quatre immeubles locatifs. Il a franchi six étapes pour atteindre l’indépendance financière.

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1. Il a appris ce qu’il pouvait sur l’investissement immobilier

Quand Berman avait 19 ans, il a été initié à l’investissement immobilier à travers le monde de l’entreprise. Il a effectué un stage dans une société de capital-investissement spécialisée dans l’investissement immobilier commercial par achat et conservation. L’année suivante, il fait un stage dans une banque spécialisée dans les prêts immobiliers commerciaux.

Bien que ces deux stages n’aient pas été directement liés à l’investissement immobilier résidentiel, ils ont aidé à établir une base de bases financières et d’investissement. « À ce stade, l’immobilier était plus une abstraction que quelque chose que je pouvais réellement utiliser dans mon propre parcours financier personnel », explique Berman, qui est basé dans le Massachusetts et est le co-animateur de Le salon FI.

Ce n’est qu’au cours de sa dernière année d’université que Berman s’est lancé tête baissée dans l’apprentissage de l’indépendance financière ; après cela, l’idée que lui aussi pourrait devenir un investisseur immobilier semblait réalisable. Il a dépensé tout ce qu’il pouvait pour créer des revenus passifs – podcasts, blogs personnels, vidéos YouTube – et investir dans des propriétés locatives n’arrêtait pas de revenir.

2. Il a passé beaucoup de temps à rechercher des propriétés

Lorsque Berman a commencé à chercher des propriétés locatives, la première chose qu’il a faite a été de travailler avec son agent immobilier pour configurer des alertes automatiques. Pour affiner sa recherche, il a défini des critères précis. Par exemple, les propriétés devaient avoir au moins deux unités, être inférieures à 300,00 $ et être situées dans certains comtés. Berman recevait des notifications par e-mail à chaque fois que de nouvelles propriétés répondant à ses critères apparaissaient.

Berman a passé des dizaines d’heures à analyser différentes villes, à comparer les ratios prix/loyer et à faire un tas de calculs et d’analyses pour déterminer exactement où il voulait commencer à investir. “Plutôt que de parcourir au hasard Zillow ou Realtor.com, c’était un moyen fantastique de trouver de nouvelles propriétés potentielles”, explique Berman.

3. Il a épargné agressivement

Berman a économisé autant qu’il le pouvait pour un acompte sur ses quatre propriétés locatives. En trois ans, il a épargné et investi la majorité de ce dont il avait besoin, soit une grosse somme de 170 000 $. Il a investi la majorité dans des fonds indiciels Vanguard et a caché environ 10 000 $ dans un compte d’épargne à haut rendement Ally. Comme il investissait principalement dans des fonds indiciels, il a profité de l’appréciation du marché et l’argent qu’il a économisé a augmenté.

Au cours de ces trois années, Berman a travaillé dans le domaine des prêts immobiliers commerciaux, ce qui lui a rapporté en moyenne 80 000 $ à 85 000 $ par an. Sept mois après le début de son premier emploi, cependant, il a démissionné pour se lancer à fond dans ses activités entrepreneuriales. La première année à lui tout seul, Berman a engrangé 70 000 $ et a finalement atteint ses revenus annuels jusqu’à 130 000 $.

Berman n’a pas fixé d’objectifs d’épargne spécifiques. Il a juste ramassé autant d’argent qu’il le pouvait au cas où une opportunité se présenterait. “Honnêtement, je n’avais pas l’immobilier en tête spécifiquement lorsque j’économisais tout cet argent”, explique Berman. “Cela semblait être un véhicule fantastique pour un revenu passif, alors j’ai profité de l’opportunité.”

4. Il a bousculé le côté

En plus d’économiser ses revenus de son travail de jour, Berman a fait tout ce qu’il pouvait pour gagner un dollar supplémentaire. Il a commencé à se débrouiller pendant ses études universitaires et a continué environ un an après l’obtention de son diplôme. Il gagnait en moyenne environ 1 200 $ par mois en revenus annexes.

Il a créé des sites Web, rédigé des articles en freelance, des podcasts et des montages vidéo, organisé une tournée de livres et s’est essayé au marketing d’affiliation. Pendant l’été, il a fait des petits boulots, comme polir des bateaux, goûter de l’alcool et quelques travaux de jardinage.

Aujourd’hui, en tant qu’entrepreneur en série, Berman s’est investi dans tout, qu’il s’agisse d’aider à fonder une plate-forme qui apprend aux autres à se débrouiller avec succès, de vendre ses propres conceptions et modèles sur Etsy et de cofonder une entreprise de fabrication de disques en revenu passif supplémentaire.

5. Il a réduit ses dépenses

Afin d’économiser pour ses biens locatifs, il a élargi l’écart entre ses revenus et ses dépenses. « Cet écart est tout“, dit Berman. “Cela vous permettra d’investir dans des actifs qui vous rapporteront sans avoir à échanger votre temps contre de l’argent.”

Pour économiser pour ses quatre propriétés locatives, qui totalisent 11 unités locatives (sans compter celle dans laquelle il vit actuellement), il vivait modestement et ne se souciait pas d’une nouvelle voiture tape-à-l’œil. Il cuisinait à la maison la plupart du temps et faisait extrêmement attention à ses dépenses.

Cela l’a aidé à libérer plus d’argent pour ses économies. À son tour, il a acheté les quatre propriétés, situées dans le Massachusetts et le Connecticut, en l’espace d’un an. “Bien que je les ai tous achetés la même année, ces économies s’accumulaient depuis l’université”, explique Berman.

Pour ceux qui souhaitent atteindre l’indépendance financière, Berman recommande d’épargner de manière agressive afin de pouvoir maintenir un “écart entre les revenus et les dépenses” large. “Pendant que vous êtes jeune et flexible, faites tout ce que vous pouvez pour garder cet écart aussi large que possible. Je ne dis en aucun cas de vous enfermer dans une pièce, de ne jamais partir en vacances et de ne jamais voir vos amis, mais il y a toujours une option plus astucieuse et moins chère », dit-il.

Plus vous pouvez créer d’écart, plus vous devrez investir d’argent et plus tôt vous aurez la possibilité de « prendre votre retraite » sur votre revenu passif. Ou du moins, faites ce que vous voulez de votre vie.



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