28 avril 2021

Un nouveau marché boursier pourrait-il bousculer définitivement l’investissement immobilier?

Par admin2020
  (PENNSYLVANIE)

(PENNSYLVANIE)

Avez-vous déjà voulu posséder une part dans votre bâtiment préféré?

Lorsque la Bourse internationale de la propriété sera lancée en mai, cela pourrait bien devenir possible.

IPSX est le cerveau de David Delaney, 56 ans, ancien banquier qui a travaillé chez Barclays pendant six ans et au Credit Suisse pendant 20 ans en tant que spécialiste des titres à revenu fixe.

Il envisage de répertorier les immeubles individuels dans lesquels les investisseurs peuvent acheter des actions, à commencer par The Mailbox à Birmingham, un immeuble de bureaux qui inclut la BBC parmi ses 46 locataires.

Les propriétaires lèveront 25 millions de livres sterling sur le flotteur, évaluant le bâtiment à 180 millions de livres sterling.

Vous devez investir au moins 1000 £, ce que vous pouvez faire par l’intermédiaire de la plupart des courtiers reconnus, notamment The Share Center, WH Ireland et Peel Hunt.

Jusqu’à présent, les investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier commercial achèteraient peut-être des actions de British Land ou d’un Real Estate Investment Trust.

L’IPSX vous permet de constituer un portefeuille d’investissements immobiliers, de bâtiments que vous pouvez voir et même peut-être visiter. Le pipeline de transactions – Delaney refuse d’être précis pour le moment – comprend 38 propriétés, dont certaines dans la ville et quelques stades sportifs.

Pour les investisseurs inquiets de la faiblesse des taux d’intérêt qui ronge l’épargne à mesure que l’inflation augmente, l’immobilier a toujours eu un attrait. La boîte aux lettres a un rendement volumineux de 7%, ce qui la rend quelque peu risquée.

Delaney, interviewé ci-dessous, dit que c’est pour les personnes avec un profil de «risque moyen» et un portefeuille d’investissement équilibré.

Avec des payeurs de divi typiques tels que les majors pétrolières et les banques dans le marasme – au moins pour les revenus – IPSX pourrait attirer l’intérêt, estime-t-il.

Quel est le client type?

Toute personne intéressée par l’investissement immobilier commercial. Les sociétés cotées ont une valeur minimale de 50 millions de livres sterling, c’est donc une exposition très différente de celle de votre maison / propriété résidentielle. Cela ouvre le monde généralement fermé de l’investissement immobilier commercial.

Cette partie de Londres se réinvente-t-elle après la pandémie et après le Brexit?

IPSX est le genre d’échange qui remettra la City à l’épicentre de la finance mondiale et relancera le secteur financier assiégé de Londres.

Alors, quel est le concept d’une bourse de propriété?

Si nous regardons d’abord le résultat, IPSX consiste à donner aux investisseurs un accès direct à un marché d’un peu moins d’un billion de livres qui fournit un revenu dans un portefeuille. Avec les taux bancaires où ils sont et les investisseurs obtenant un faible rendement de leurs ISA en espèces, il s’agit d’ouvrir le marché de l’immobilier commercial à un nouvel ensemble d’investisseurs avec des actifs de haute qualité qui tirent un revenu régulier.

Alors, vous faites flotter des propriétés individuelles?

En effet oui. Les propriétaires d’un actif, qu’il s’agisse d’un immeuble commercial avec des revenus locatifs ou peut-être même d’un terrain vague construisant un hôpital ou un logement avec un flux de revenus à long terme, forment une société holding et introduisent cet actif unique sur IPSX. Les investisseurs achètent des actions en toute sécurité en sachant qu’ils bénéficient d’une transparence et d’un reporting complets sur cet actif unique. IPSX est la dernière bourse réglementée du Royaume-Uni et devrait transformer la façon dont les actifs sont détenus et la façon dont les investisseurs privés peuvent investir dans cette classe d’actifs via leur compte de retraite, ISA ou de négociation et en récolter les bénéfices.

Il y a eu des problèmes avec les fonds immobiliers récemment…

Oui, l’industrie des fonds est sous les projecteurs de la FCA après les problèmes de gating et le scandale Woodford. Ce que nous faisons avec IPSX, c’est réduire le risque inhérent à la classe d’actifs et offrir à la fois transparence pour l’investisseur et surtout liquidité. Nous avons Peel Hunt et Panmure Gordon en tant que teneurs de marché et des prix bidirectionnels quotidiens disponibles via The Share Center, Jarvis Investment Management et WH Ireland.

Et comment l’industrie a-t-elle réagi. La propriété est un peu un club de garçons, non? En fait, cela a été vraiment positif. L’industrie peut voir qu’IPSX est une nouvelle source de liquidités et de financement à laquelle ils peuvent accéder et nous avons fait venir la British Property Federation et leur apporter leur plein soutien, ainsi que toute une série de sommités de l’industrie de Mike Slade de Helical Bar. et David Sleath du Segro listé FTSE100 nous soutient.

L’investissement ESG est énorme maintenant – que faites-vous avec IPSX? Globalement, l’écosystème immobilier représente environ 40% du CO dans le monde2 les émissions et c’est un problème. Ce que nous faisons avec IPSX, c’est de travailler avec Carbon Intelligence et de fournir aux investisseurs des informations ESG sur chaque propriété répertoriée. Avec cette transparence totale, ils peuvent conduire le changement grâce à l’échange. Les actifs cotés devront répondre à des préoccupations environnementales ou les actionnaires voteront avec leurs pieds.

Comment la City de Londres pense-t-elle différemment et agit-elle après le Brexit? La ville se régénère. C’est toujours le cas. Nous avons assisté à une petite migration de talents sur les marchés financiers, mais la Ville est excellente pour trouver de nouvelles façons d’accéder, de créer et de distribuer des capitaux. IPSX est à la pointe de la nouvelle réflexion. Nous innovons et sommes déterminés à voir la bourse comme une source dynamique de liquidités pour les propriétaires d’actifs.

Qu’en est-il du Football Index maintenant effondré?

Je n’en sais rien!

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