5 octobre 2021

Vivre et investir dans les îles Turks & Caicos – Immobilier et construction

Par admin2020

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Vous êtes-vous déjà demandé ce que c’est que de vivre et de travailler aux îles Turques et Caïques (“TCI”) ? Vous ne seriez pas seul ! TCI est une destination de plus en plus populaire pour les personnes fortunées (« HNWI ») et leurs familles, attirées par la tranquillité, la beauté naturelle, la sécurité et l’intimité que l’on trouve ici, combinées à d’excellentes liaisons de transport vers les États-Unis et l’Europe. Avec un large éventail de stations balnéaires et de restaurants de classe mondiale, hôte de la plage de Grace Bay qui est régulièrement élue numéro 1 dans le monde par l’industrie du voyage, TCI a une très forte réputation en tant que destination touristique haut de gamme, et est de plus en plus découverte par des investisseurs avertis à la recherche d’une alternative aux autres juridictions offshore. TCI offre un cadre législatif moderne pour les sociétés et les fiducies et abrite une communauté florissante d’avocats, de comptables et de fiduciaires professionnels hautement expérimentés.

En matière d’opportunités immobilières ou de développement, vous n’aurez que l’embarras du choix. Il existe une grande variété de biens immobiliers proposés dans le TCI, et tout, des îles privées aux propriétés ultra-prime, aux terrains de développement commercial et aux maisons modestes est disponible.

De nombreuses personnes achètent une propriété pour l’utiliser comme maison de vacances ou pour générer des revenus grâce à la location. D’autres développent des propriétés commerciales. De nombreux HNWI ont également franchi le pas et sont devenus résidents de la TCI en investissant dans l’immobilier – nous y reviendrons plus en détail plus tard. Quoi que vous recherchiez, il y aura ici un bien immobilier qui vous conviendra.

TCI : Aperçu géographique

TCI est un territoire britannique d’outre-mer, comprenant un archipel d’une quarantaine de cayes et situé à 500 miles au sud-est de Miami (un peu plus d’une heure d’avion). Providenciales (connu localement sous le nom de “Provo”) est la principale plaque tournante du tourisme et des affaires dans les îles. Provo est bien desservi par des vols directs vers de nombreuses villes américaines, dont Miami et New York. Il existe également des vols directs vers le Canada et le Royaume-Uni.

Investir dans l’immobilier dans la TCI

Le marché immobilier est actuellement en plein essor à TCI, et de nombreuses nouvelles maisons et complexes de luxe sont actuellement en construction à Providenciales. L’intérêt des investisseurs pour d’autres îles telles que North & Middle Caicos est à la hausse, suite à l’annonce récente d’un projet de modernisation des infrastructures aéroportuaires.

Il n’y a aucune restriction de propriété étrangère sur l’immobilier ici dans le TCI. Vous pouvez soit acheter une propriété à titre personnel, soit créer une société TCI pour détenir le titre de propriété. Ce dernier est souvent préféré lors de l’achat d’une propriété à des fins d’investissement plutôt que comme résidence principale. Il annule la responsabilité si, par exemple, un invité a un accident sur la propriété. Nous pouvons vous aider à créer une société TCI.

Les avantages fiscaux sont une raison importante pour investir dans l’immobilier dans TCI. Il n’y a pas d’impôt sur le revenu, d’impôt sur les plus-values, d’impôt sur les successions, d’impôt sur les sociétés ou d’impôt foncier annuel associé à l’investissement immobilier et à la propriété. Un « droit de timbre » unique est payable lors de l’acquisition, qui est de 10 % pour les propriétés sur Provo d’une valeur de plus de 500 000 $ US. D’autres tarifs s’appliquent aux propriétés de moindre valeur et aux propriétés situées sur d’autres îles de la TCI. Si vous achetez les actions d’une société qui détient le titre de propriété, un droit de mutation de 8 % de la valeur marchande de la propriété sous-jacente est dû.

TCI a un système foncier enregistré, et toutes les propriétés sont enregistrées au registre foncier avec son propre numéro de titre. Le système d’enregistrement foncier est garanti par le gouvernement et est simple et sécurisé, donnant confiance aux investisseurs potentiels.

Lors de l’achat d’une propriété, une décision doit être prise quant à savoir si vous souhaitez acheter une propriété autonome ou un condominium au sein d’un complexe. Les complexes hôteliers offrent généralement une variété d’équipements tels qu’un bar, un restaurant, une salle de sport, une piscine, un court de tennis et d’autres installations sportives, mais ceux-ci entraîneront des frais de strate (dépenses communes) qui sont payables et doivent être pris en compte. Il existe également un nombre croissant de communautés de villas privées qui offrent aux propriétaires la possibilité de posséder une propriété autonome, tout en profitant de la commodité de la gestion et des installations sur place.

L’investissement dans l’immobilier ouvre également la voie à l’obtention d’une résidence temporaire ou permanente à TCI. Un investissement immobilier de 1 million de dollars US ou plus sur Providenciales pour construire une nouvelle maison ou rénover une maison en difficulté vous permettrait de demander la résidence permanente, et nous pouvons vous guider tout au long de ce processus.

Le contenu de cet article est destiné à fournir un guide général sur le sujet. Des conseils spécialisés doivent être recherchés au sujet de votre situation particulière.

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Que se passe-t-il si une partie choisit de ne pas participer à une procédure d’arbitrage ?

Fenwick Elliott SENCRL, S.E.N.C.R.L.

En principe, lorsque les parties conviennent d’arbitrer, elles sont liées par cet accord. Il devrait donc s’ensuivre que lorsqu’une partie engage une procédure d’arbitrage, l’autre partie – le défendeur – saisira la possibilité de présenter sa cause et de participer à la procédure.



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