4 avril 2021

Voici comment commencer à investir dans l’immobilier en 2021

Par admin2020

Si vous êtes prêt à commencer à investir dans l’immobilier en 2021, vous avez besoin d’un plan d’action qui vous donne une orientation claire. L’élaboration d’un plan peut être difficile, surtout si vous êtes nouveau et avez besoin d’aide pour savoir par où commencer. J’ai interviewé des centaines d’investisseurs et ces entretiens ont révélé un modèle et un cadre pour aider les autres à se lancer dans l’immobilier. Ces modèles servent de modèle pour passer du novice complet à l’investisseur immobilier.

Avant de commencer, il est important de savoir que votre plan doit être basé sur vos objectifs et votre situation. Ne vous sentez pas obligé de copier une stratégie parce que vous entendez les autres le faire. Tout le monde se déplace à un rythme différent, ce qui aide à identifier les étapes clés qui facilitent le passage à l’étape suivante.

Commencez à investir dans l’immobilier

Il existe différentes façons de commencer à investir dans l’immobilier. La première chose à faire est de sélectionner une stratégie adaptée à votre temps, à votre budget et à votre tolérance au risque. Vous pouvez être inspiré par le émissions de house-flipping que vous voyez sur HGTV, mais ils laissent de côté les détails critiques pour les nageoires pour la première fois. Passez du temps à rechercher des stratégies populaires telles que la vente en gros, le retournement, les locations unifamiliales et les locations multifamiliales.

Une excellente source pour ces informations est Plus grandes poches, une communauté en ligne dédiée aux professionnels de l’immobilier. Une fois que vous avez une idée générale de la stratégie que vous souhaitez explorer, approfondissez ce sujet. Podcasts sont une excellente source d’informations, car vous pouvez en trouver de nombreuses qui sont spécifiquement adaptées à ce sujet d’investissement. Une fois que vous avez compris la terminologie, les principales parties du processus et une idée générale de votre budget et de votre calendrier, il est temps de passer à l’étape suivante.

Rassemblez votre équipe

L’investissement immobilier est un sport d’équipe et vous aurez besoin de membres clés pour vous aider à trouver de bonnes affaires. Le premier membre de l’équipe pour commencer est un Agent immobilier. Les agents immobiliers ont une grande connaissance du marché local, un accès aux données clés et sont expérimentés dans le processus. Vous recherchez un agent expérimenté pour aider les investisseurs avec votre niveau de compétence, rechercher des propriétés avec votre plan d’affaires. Si vous souhaitez réhabiliter une propriété, trouvez un agent spécialisé dans ces types de projets. Ils seront en mesure de vous renseigner sur les pièges et ont déjà d’autres membres clés pour vous aider à compléter votre équipe.

En plus d’un agent, vous aurez besoin d’un prêteur, d’un inspecteur, d’un avocat, d’un évaluateur et d’une société de titres. Beaucoup de ces rôles peuvent provenir des contacts de votre agent. Selon votre stratégie, vous aurez probablement besoin d’un gestionnaire immobilier, d’un entrepreneur, de partenaires ou d’investisseurs. Vous voudrez contrôler ces personnes de près et trouver des personnes qui ont de l’expérience dans l’exécution de votre plan d’affaires.

Analyser les propriétés

L’étape suivante consiste à analyser les propriétés. Bien que vous puissiez avoir accès à Zillow, Redfin ou LoopNet, travailler avec un agent peut vous donner accès au MLS. Cela vous permettra d’affiner votre recherche et de recueillir plus d’informations sur les propriétés. Si vous envisagez de vendre en gros ou de trouver des offres hors marché, vous devrez trouver des moyens de vous connecter directement avec les propriétaires, comme l’envoi de publipostage ou de démarchage téléphonique.

L’analyse des propriétés peut être simple ou complexe en fonction de vos objectifs. Pour commencer, vous devez vous concentrer sur quelques indicateurs clés en fonction de votre stratégie d’investissement et de votre niveau de risque. Définissez vos attentes de rendement, assurez-vous qu’elles sont réalistes en discutant avec votre agent et d’autres investisseurs. Cela peut prendre un certain temps pour trouver des propriétés qui répondent à vos prévisions de rendement, mais restent diligentes dans votre quête.

De nombreux nouveaux investisseurs commettent des erreurs lors de l’évaluation des transactions lorsqu’ils se contentent de brancher les données financières du propriétaire actuel. Vos hypothèses doivent être basées sur votre plan d’affaires et ce que vous devrez payer. Il y a probablement un coût supplémentaire associé à toute amélioration que vous apporteriez à la propriété. Et rappelez-vous, les impôts et les assurances sont plus susceptibles d’augmenter que de baisser.

Faire des offres sur les propriétés

Lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos critères, il est temps de faire une offre. C’est là que tout ce travail acharné, cette recherche et cette préparation entrent en jeu. Vous pouvez être nerveux à l’idée de faire votre première offre, mais si vous avez choisi un agent chevronné, il peut vous fournir le test intestinal dont vous avez besoin.

Votre première offre peut ne pas être acceptée et vous devrez peut-être en ajouter quelques-unes avant de parvenir à un accord avec un vendeur. Dans un marché concurrentiel, le prix n’est qu’un des facteurs qui permettent à une offre de se démarquer. Les termes en sont une autre. Envisagez une fenêtre de clôture plus courte, un dépôt d’argent sérieux plus élevé ou même un dépôt non remboursable dans les situations les plus compétitives. Vous pouvez renoncer à l’inspection ou au financement des imprévus, mais c’est risqué pour les acheteurs d’une première maison. Consultez votre agent sur la meilleure façon de structurer l’offre pour la rendre plus attrayante.

Fermer et récupérer les chèques

Félicitations, votre offre a été acceptée! Mais il n’est pas encore temps de faire éclater le champagne. Maintenant, vous devez obtenir tous les autres membres de l’équipe dont nous avons discuté auparavant pour vous aider à vous assurer que ce joyau d’une transaction est en fait un diamant, pas un morceau de verre.

Pendant que votre prêteur commence le processus de prêt, vous voudrez faire une inspection physique et en savoir plus sur les fondations, le toit, les systèmes mécaniques et tous les articles coûteux qui peuvent nécessiter une réparation ou un remplacement. La plupart des propriétés, même les nouvelles constructions, ont des éléments qui peuvent faire l’objet d’un rapport d’inspection, alors concentrez-vous sur les éléments qui coûteront cher à corriger ou sur tout signe d’un problème plus important.

De plus, vous devez approfondir les données financières. Passez en revue le rôle de loyer et comparez-le aux baux réels. Y a-t-il des divergences? Examinez le compte de résultat et assurez-vous que les factures de services publics correspondent aux déclarations de revenus. Vous voudrez faire de même pour les autres dépenses afin de garantir l’exactitude de vos projections financières.

Si tout va bien, vous devriez être prêt à commencer à investir dans l’immobilier et à fermer votre première propriété. Même s’il y a un problème, cela ne signifie pas la fin de l’accord. Discutez-en avec votre équipe et déterminez si une concession ou une réduction de prix est nécessaire et serait acceptable.

Si tel est le cas, la prochaine étape consiste à fermer la propriété et à obtenir les clés de votre nouvel investissement. Faites confiance au processus et développez une équipe solide et vous serez sur la bonne voie pour commencer à investir dans l’immobilier et à construire un portefeuille immobilier générateur de revenus.




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