4 mai 2021

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier? Voici tout ce que vous devez savoir sur le marché en 2021

Par admin2020
  • Les habitations du centre-ville peuvent ne pas se rétablir tant que les restrictions aux visiteurs internationaux ne sont pas levées.
  • Westpac prévoit une croissance immobilière de plus de 20% sur deux ans.
  • Les investisseurs reviennent, les nouveaux chiffres de crédit augmentent de 4,5% en glissement mensuel.
  • Les taux hypothécaires fixes moyens des investisseurs à 3 ans ont chuté de 42 points de base en un an.
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Alors que les prix des logements australiens continuent de grimper et que de plus en plus d’acheteurs potentiels se battent lors d’enchères surpeuplées, il vaut la peine de se demander si le moment est venu d’élargir votre portefeuille d’investissement dans l’immobilier.

Pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier en 2021, comme toujours, le lieu et le moment sont primordiaux.


Une offre excédentaire potentielle d’appartements

Un rapport 2020 prévoyant les cinq prochaines années dans le logement par le Société nationale de financement et d’investissement du logement (NHFIC) a noté que «le manque de population» et «les visiteurs étrangers étranglés» peuvent faire en sorte que les appartements soient plus nombreux que les locataires à Sydney et à Melbourne.

Alors que les maisons du grand Sydney continuent d’être soutenu par une demande croissante des propriétaires-occupants et des investisseurs, il est possible que les appartements de grande hauteur du centre-ville continuent de se débattre jusqu’à ce que les restrictions soient levées.

«Le COVID a certainement eu un impact négatif sur [CBD and harbour-front apartments], en raison de la situation géographique d’être positionné dans une zone dont la plupart se distanciaient en mars de l’année dernière jusqu’au début du quatrième trimestre », a déclaré Richard Shalhoub, agent commercial chez McGrath Estate Agents.

«Il y a eu une réduction des inscriptions dans le CBD car la plupart de nos clients n’étaient pas dans une position où ils avaient besoin de vendre, alors ils ont par la suite retiré leurs propriétés du marché une fois que COVID est entré en vigueur.»

«Nous avons cependant continué à vendre des propriétés tout au long de cette période, juste à un rythme de vente plus lent, avec un certain nombre de ventes à des expatriés australiens vivant à l’étranger qui ont acheté à vue invisible», a déclaré M. Shalhoub.

La croissance démographique de l’Australie devrait chuter de 56% – de 350000 en 2019 à 154000 en juin 2021, selon aux projections du Trésor. Cela a été largement attribué à une pénurie de migrants et de touristes en raison des restrictions à l’arrivée internationale.

Une fois que les restrictions aux frontières seront levées et que le déploiement du vaccin COVID-19 se poursuivra, la demande pourrait à nouveau revenir dans les habitations du centre-ville.


Comment le marché du logement s’est rétabli

Le vieil adage «sûrs comme des maisons» semble sonner tout aussi vrai en 2021, car les Australiens qui étaient interdits de voyage à l’étranger et qui recevaient des allocations de travail à domicile se sont tournés vers la propriété pendant la pandémie COVID-19.

Les derniers chiffres de l’indice de valeur du logement de CoreLogic pour avril ont constaté que la valeur des logements avait augmenté de 2,8% en mars 2021. Il s’agissait du taux d’appréciation le plus rapide depuis octobre 1988, où la valeur avait augmenté de 3,2%.

Sydney a enregistré la plus forte hausse en mars, la valeur des logements ayant augmenté de 3,4%, suivie de Hobart à 3,3%. Melbourne a également enregistré une augmentation de la valeur des logements de 2,4% en mars.

Sydney et Melbourne ont maintenant mis en scène un rétablissement complet après les ralentissements dus à la pandémie de 2020. Cependant, il est difficile de dire jusqu’où cet élan mènera le marché.

«Au cours des 12 derniers mois, il y a eu le changement le plus spectaculaire que j’ai vu dans ma carrière de 20 ans dans la vente de propriétés à Sydney», a déclaré le directeur de Homesurge, Joel Hollis.

«J’ai remarqué que certains de mes clients et amis qui sont des investisseurs pour la première fois achètent à Sydney et optent pour de nouveaux lots de maisons et de terrains à la périphérie d’autres grandes villes, comme Brisbane et Melbourne», a déclaré M. Hollis.

Westpac Rapport sur l’impulsion du logement de février vu les quatre grandes banques prévoient des gains de plus de 20 pour cent sur le marché du logement au cours des deux prochaines années. Mais la croissance en temps réel a déjà commencé à dépasser cela.

«Nous avons vu l’élan et les prix grimper en moyenne de 2 pour cent par mois, ce qui est un peu plus fort que les 10 pour cent par an initialement prévus par Westpac», a déclaré l’économiste principal de Westpac, Matthew Hassan.

«Et cet élan se maintient clairement, car la demande dépasse toujours l’offre du marché avec des taux de liquidation des enchères en hausse de 80%», a déclaré M. Hassan.

Et la prochaine étape de reprise du marché immobilier pourrait voir davantage de propriétaires-occupants évincés, en particulier à Sydney et à Melbourne.

Si la demande des propriétaires-occupants s’atténue, le relâchement sera rattrapé par les investisseurs, selon M. Hassan.

«Les investisseurs sont beaucoup plus concentrés sur les gains en capital potentiels que sur les considérations d’abordabilité. Nous voyons souvent une transition se produire lorsque le marché a une bonne dynamique, les propriétaires-occupants commencent à s’estomper, puis les investisseurs deviennent une partie plus importante du marché alors qu’ils recherchent ces gains de prix. »

«Nous pensons que nous approchons de cette transition à Sydney et à Melbourne», a déclaré M. Hassan.

En fait, le valeur des nouveaux prêts propriétaires-occupants a chuté de près de 2 pour cent en février, selon les derniers chiffres de prêts désaisonnalisés du Bureau australien des statistiques (ABS). Les premiers acheteurs de maisons ont également reculé, cette valeur chutant de 4% d’un mois à l’autre.

Pendant ce temps, les investisseurs sont revenus sur le marché, les prêts aux investisseurs augmentant de 4,5 pour cent d’un mois sur l’autre et de près de 32 pour cent d’une année sur l’autre.


Les investisseurs bloquent les négociations sur les taux d’intérêt

Quatre facteurs clés expliquent l’essor du marché immobilier: des taux hypothécaires historiquement bas, modifications de l’aptitude au service, les projets gouvernementaux et la peur de passer à côté.

Bien que les investisseurs ne soient pas admissibles à certains de ces programmes gouvernementaux, tels que HomeBuilder et le premier système de dépôt de prêt immobilier, ils sont capables de profiter du marché actuel des taux bas.

«Les acheteurs de propriété sont dans une position privilégiée qu’un bon prêteur peut [offer] Des taux d’intérêt historiquement bas dont on peut tirer parti en ce moment, de sorte que l’argent pour le moment est bon marché même si les prix de vente sont plus élevés », a déclaré le directeur de Homesurge, Joel Hollis.

La recherche de RateCity montre qu’une année sur l’autre, le taux hypothécaire fixe moyen des investisseurs sur 3 ans (paiement du principal et des intérêts) a chuté de 42 points de base, passant de 3,13% à 2,71%.

Selon la base de données de RateCity, 64 prêteurs proposent actuellement des taux inférieurs à 2,5%. Le taux hypothécaire investisseur le plus bas du marché se situe à 1,89%, au moment de la rédaction de ce document.

Cela signifie qu’un investisseur bloquant un taux variable de 1,89 sur une hypothèque de 500 000 $ sur 30 ans ne rembourserait que 1 821 $ par mois.

«Je pense toujours que le moment est propice pour acheter un bien immobilier. Bien que les acheteurs doivent être réalistes et comprendre que l’achat dans un «marché en plein essor» prend plus de temps pour voir le gain au fil du temps », a déclaré M. Hollis.

«Acheter aujourd’hui signifierait que les gains monétaires pourraient ne pas être visibles pendant les cinq à sept prochaines années, voire plus.»


Alex Ritchie est un écrivain pour RateCity.


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