22 juillet 2021

Zamir Kazi a acheté son premier duplex en 2012 et son entreprise possède maintenant plus de 3 300 unités. Il décompose le chemin de la constitution de son portefeuille – et partage ses meilleurs conseils pour s’introduire dans l’immobilier…

Par admin2020
Zamir travaille

  • Zamir Kazi a commencé son parcours d’investissement immobilier à l’âge de 24 ans.
  • Sa société d’investissement immobilier possède maintenant des milliers d’unités.
  • Kazi a partagé ses meilleurs conseils pour se lancer dans l’immobilier aujourd’hui.
  • Voir plus d’histoires sur la page d’affaires d’Insider.

Lorsque Zamir Kazi avait 24 ans en 2012, lui et un partenaire commercial ont acheté un duplex de 30 000 $ en Floride, chacun tirant 15 000 $ de ses économies.

Ils ont ensuite réparé la propriété – Kazi a déclaré avoir regardé des vidéos YouTube d’auto-assistance pour économiser de l’argent sur les réparations – et l’ont revendue pour 90 000 $, réalisant un bénéfice de 60 000 $. Mais au lieu de prendre leur argent et de rentrer chez eux, ils ont pris les 60 000 $ et ont acheté deux autres duplex, et ont à nouveau réalisé de beaux bénéfices.

Leurs bénéfices croissants leur ont permis de faire des achats plus importants, en déménageant dans des bâtiments de quatre unités, 10 unités, 50 unités et éventuellement 100 unités et plus.

Après avoir conclu une vingtaine de transactions, Kazi et son partenaire se sont tournés vers une autre stratégie de financement : le financement privé.

“Une fois que nous avons eu un peu d’expérience, nous avons fini par aller chercher de l’argent auprès d’amis et de la famille”, a déclaré Kazi à Insider lundi. “Même à ce stade, des partenaires institutionnels plus importants ou des personnes que vous ne connaissez pas, il leur est difficile de vous faire confiance.”

Il a poursuivi: “Une fois que vous vous débrouillez bien pour un investisseur, le bouche à oreille se fait entendre et ils commencent à le dire à leurs amis et votre Rolodex d’investisseurs devient de plus en plus gros.”

En 2013, Kazi a continué seul, fondant ZMR Capital, où il lève des fonds auprès de family offices, d’investisseurs institutionnels et par le biais du financement participatif.

Grâce à cela, son entreprise possède actuellement plus de 3 300 unités et en a acheté et vendu des centaines d’autres dans plusieurs États, dont le Texas, selon les dossiers de son portefeuille fournis à Insider et aux nouvelles locales. couverture. Au cours de la dernière année seulement, il a levé plus de 100 millions de dollars, a-t-il déclaré. Le cabinet vise à identifier maisons multifamiliales qui généreront des rendements de 15 à 20 %.

Conseils pour se lancer dans l’investissement immobilier aujourd’hui

Avec des taux d’intérêt si bas, les prix des logements se sont fortement appréciés au cours de la dernière année. Selon la lecture la plus récente du Indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller, les prix des maisons sont en hausse 14,6% par rapport à l’année dernière.

Dans cet esprit, les investisseurs doivent faire plus attention aux transactions qu’ils concluent actuellement, a déclaré Kazi, par rapport à 2012 lorsqu’il a commencé.

La souscription, ou l’évaluation du prix d’une propriété et des dépenses associées, est désormais la partie la plus importante du processus, a-t-il déclaré.

“Ce n’est pas comme il y a huit ou dix ans où vous pouviez littéralement pointer du doigt une carte, acheter n’importe quoi et gagner de l’argent avec”, a déclaré Kazi. “Maintenant, plus que jamais, les chiffres comptent vraiment.”

Mais cela ne devrait pas complètement freiner les investisseurs, a déclaré Kazi. Il a déclaré que son plus grand conseil était de se lancer sur le marché et de conclure un accord, “si cela a du sens”, pour lancer la construction d’un portefeuille.

“Une fois que vous commencez à être actif sur le marché, vous commencez naturellement à voir plus d’offres et plus d’opportunités”, a-t-il déclaré. “L’activité engendre l’activité.”

Pour ceux qui cherchent à acheter des propriétés, Kazi a souligné que l’immobilier est une activité relationnelle et qu’il est important de rester souvent en contact avec les acheteurs et les vendeurs, car des opportunités inattendues peuvent apparaître.

Il a également déclaré que les investisseurs ne devraient pas laisser les soucis de gestion immobilière les empêcher d’acheter, et que les opérateurs immobiliers peuvent être embauchés.

Mais pour ceux qui ne cherchent pas nécessairement à acheter des propriétés, Kazi a souligné qu’il existe d’autres options pour investir dans l’immobilier, comme participer au financement participatif. Deux exemples de plateformes de financement participatif sont Par fonds et FouleRue.



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